门市回报率多少合适？

首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。 其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的，通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。 接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的cpi增长率及无风险利率为参考的依据。不低于其中的最高值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去的嘛。目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了。 最后忠告：不要贪小便宜因小失大。若非处于兴旺之地则投资价值不大，或者虽处旺地，但预计当前价格下行空间很大，那也不必当下就急着出手。当然具体情况要视实地及供求状况灵活变通。

一般门面房都是商业用房，产权在40年左右，可以确定用20年的时间来回收成本，剩余20年的时间来盈利。当然这个不绝对，如果商铺的位置好，所处位置繁华，那么租金肯定水涨船高，10年甚至更短的时间收回成本都没有问题。如果位置不是太好，就要把投资回收期放长一些。不然房租要的高高的，没人租也是浪费。所以制定房租的时候最好跟周边的房租水平一致。