首付可以分期付款吗？

首付本来就是属于分期付款的一种形式，所以不存在首付分期一说。

　　首付一般来说根据买车、买房等等都是按照商品价位的30%来支付。而商品的价位也是根据选择分期付款的年限、和首付款的金额多少比例而定。所以首付本身就是一种分期，但从首付款中不能再做分期，除个别商家对买家有足够的信任度，一般是不能再做分期。

国家政策上是不可以分期付款的，但开发商说不定会联合其他金融机构推出首付分期。也就是可能会见到的地产广告说首付1万住新房。但你要承担相应的利息!

(一)买房首付分期付款怎么付?

　　一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。

　　(二)首付分期付款的方式

　　对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作：

　　一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。

　　二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”

　　(三)首付分期付款的风险

　　1、 上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。

　　2、 上述第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。

　　3、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的方式，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。

　　也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的首付到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”

　　4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。

　　5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。

　　因此，如果选择“分期付款”，则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。