提问人：xiangrikui 2024-06-28 22:56:06 浏览：7762
在我国部分地区,许多建设银行,工商银行和农业银行纷纷推出了购房首付款贷款业务,即用贷款来支付新购住房首付款的一种贷款方式,也称“零首付贷款买房“。通过这样的贷款途径,购房者不再需要一次性支付20%以上的首付款,只需要提供有效的担保,之后向银行申请首付款贷款。
建行、工行和农行这三家银行的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面各有特色,购房者应该根据自己的情况,把各个银行的政策对比一下,来选择适合自己的产品。
以建行和工行为例进行对比:
建行要求购房者用直系亲属产权房或者自由产权房进行抵押,贷款期限为1到5年,能够贷款的额度不超过抵押房产预估价的60%,利率等同于个人住房贷款的利率,贷款用途限于按揭购置个人住房。
工行的首付贷款业务,除了“押旧房买新房”之外,还有质押首付款贷款业务,即购房者可以把未到期的国债、定期存单等进行抵押。押旧买新贷款方式的期限较高为15年。同时,抵押房产与贷款房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度同样不超过抵押房屋评估的60%,也不超过新购住房价格的30%。质押贷款的期限较高为质押物的到期日,贷款的金额不超过质押物价值的80%。另外,工行的零首付不仅可用于购置个人住房,还可用于购置商业用房。
虽然零首付贷款能够降低买房的门槛,但是从长远来说,用这种贷款方式来买房,后期还月息可能会给购房者带来不小的经济压力。对于大城市的高收入工作者来说,也许是一个不错的选择,但是对于普通工薪阶层来说,高债务的压力也许会给个人的生活带来负面情绪的影响。总之,选用这种贷款方式来买房,要考虑自己的还贷实力,希望大家都能够用较好的方案来买到心仪的房产。
零首付相当于走不正当程序来提前套出银行的钱，这个事情如果中途买卖双方出现分歧争议的话，会得不到法律的保护。