二套房贷款利率和一套房一样的吗?

二套房贷款利率是从2011年1月起开始是实行的，最初的时候是因为国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。具体实行的政策就是对贷款购买第二套住房的家庭，二套房自付的首付款占总房款的60%以上，贷款利率实行最低不可以低于基准利率的1.1倍。但是这个政策是最初的实行的标准，这几年国务院不断的调整二套房贷款利率，而且对于首套房的认定标准也有所放宽，只要被认定是首套房，那么利率就和购买第一套房时是一样的，所有的实行的政策也是一样的。

    现在央行出台的二套房贷款政策，比较的关键的几点内容如下：

    1、如果是在结清了第一套住房贷款的情况下，再申请贷款购买第二套房的情况，那么就执行首套房贷款政策，也就是说与贷款购买第一套房的政策是一模一样的。

    2、如果在没有结清的第一套第一套住房贷款的情况下，再申请贷款购买第二套房的情况，那么就执行二套房的贷款政策，收费不得低于40%，而且二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    注意：对于已经拥有两套及以上套数的商品住房并已结清购房贷款又再次申请贷款购买住房的家庭，首付以及贷款的利率就是由银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等综合因素进行全面的审核，然后再制定具体的方案首付以及利率的实行方案。