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北京经适房转商品房需要哪些条件?

提问人:依凡 2024-07-07 21:21:47 浏览:7998

已有 2 条回答
郭嵩
回答数:88 被采纳数:0
2019-06-17 22:13:51

需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

  注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

王俊芬
回答数:124 被采纳数:0
2019-06-19 04:57:04

一、经适房转商品房前提条件

  需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

  注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

  二、经适房转商品房所需材料

  户口本;

  双方身份证及复印件(最少3张);

  结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

  经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

  房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

  买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

  房本及复印件。

  三、经适房转商品房流程

  门口咨询台领取网签号;

  到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

  网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

  缴纳契税。

  拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

  交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

  登记过户排号等待办理过户。

  办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。