什么是不动产和动产?

不动产是指土地及其土地上的定着物，包括房屋、桥梁、地下排水设施以及长在地上的树木、农作物等。动产是指不动产以外的财产，如机器设备、车辆、动物、生活日用品等。

以是否可以移动并且移动是否会损害其价值为标准来区分，飞机汽车是动产，，因为在法律上具有不动产的某些特征，在学理上成为“准不动产”，本质上仍是动产。不动产：土地(矿产资源归国家所有)，定着物(房屋、建筑物)，定着物成为不动产须具备两个条件：继续附着于土地，移动会损害价值或功能;具有独立的经济目的，不被认为是土地的一部分。

　　1、权力设定方式不同 动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。

　　2、公示方式不同 动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。

　　3、权利派生的种类不同 动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。

　　4、管辖不同 不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。

　　5、对他人的权利限制不同 不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。