2016年苏州二手房交易过户流程是怎样的？

2016年二手房交易流程过户主要有以下十个步骤：

　　1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

　　2、至房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续(直系亲属间交易到二楼房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询二楼市场管理处业务三科)。

　　3、前往银行或公积金管理中心办理购房贷款申请(若有)。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。

　　4、至房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

　　5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作日)。

　　6、收到房管局短信通知后(也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度)，至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税(税费计算方式可参照:2016年二手房交易税费怎么算? )。

　　7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证(二楼大厅)。

　　8、至土地局窗口办理申请土地证的手续(二楼大厅)。

　　9、至一楼大厅办理存量房交易资金领款手续。

　　10、前往土地局领取土地证(干将西路980号)。

　　注意事项：

　　有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共同到场(房产交易中心)三次，即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤;第6、7、8、9步骤可在同一天进行;第10步骤无须出卖方到场，收到通知后，购买方可自行携带相关凭证领取土地证。

　　无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可，资金托管和申请登记可于同一天进行，其它步骤同上。

　　涉及税收政策、存量房网上签约的相关规定以及申请领土使用权证的手续，申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询，房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为2015年苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更，过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。

二手房过户费都包含哪些费用，如何计算呢?二手房过户需要交纳5%的营业税，1.5%的契税，20%的个人所得税，5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续，然后等待回到交易中心的受理结果。

　　作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　二手房过户费怎么算

　　一、营业税

　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　二、契税

　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　三、个人所得税

　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　四、印花税

　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。