提问人:深蓝天使 2024-10-05 11:28:35 浏览:1491
房地产公司的土地使用税有点特殊。房屋交付前,占地面积10000㎡,全部交税。房屋交付后,(你这问题不清楚),假设房子全部都卖了交付了,停车场是住户公用的。那么需要交税的土地面积是:(300/40000)*10000。 如果房子未全部交付,那么需要交税的土地面积是:(300+未交付房子面积)/40000*10000。 如果停车场是经营用的,需要交税的土地面积是:(10000+300+未交付房子面积)/40000*10000。
1.土地使用税是根据实际使用的土地面积计算的,国家标准是:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
具体税额则按具体地方规定征收。土地使用税是按年计算,分期交纳。至于多长时间交一次,也要看你们当地的规定。
2.房屋交付使用之次月起,就由购房者承担土地使用税了,之前由开发商交。多层住宅按建筑面积分摊缴交,即使用建筑面积*(土地面积/总建筑面积)。
现在一般的做法是开发商一次性缴交所有的土地使用税,然后转嫁到商品房价格中。