提问人：半袋烟火 2024-09-16 03:57:19 浏览：699
你好，四十年的土地使用权房产，一般是纯商业房产，如商铺，写字楼，等等。物业费，水电费，停车费，等很贵，依据商业房产征收。
而一般70年土地使用权住房，就是我们指的老百姓居住的商品房。
不管是哪一种房产，土地使用权到期后，可以优先续期继续使用，需要缴纳土地出让金。这是物权法规定的。
但是住房产权，从你买下，办理房产证起。永远是你的。
1、70年产权通常来说是住宅性质的产权类型,40年产权是商业性质的产权类型。
2、70年住宅类的是民用水电,40年的是商用水电。
3、40年商业类型的出售有30%到60%的土地增值税,若不交按28%算税费。
4、现在国家对70年以后的房子到底怎么处理也没有明文规定,因为好多房子,没有满70年。