怎么辨别学区房？

购买学区房，可以说是人生中非常重要的一件大事。为了让您在购买学区房的时候不要吃大亏，给您提几个小建议，仅供参考。

　　1实地了解学校详情

　　最最重要的，是要去了解开发商宣传的这个学校本身到底好不好。如果这个学校本身的教学质量也就一般，比如某小学，如果不是因为区域内房地产项目大肆扩张，这个学校的名气肯定没有现在那么大。不能光听开发商包装给你听的，要想办法自己先去打听这个学校的实际情况。

　　2学校是否是分校

　　在了解了学校本身的情况之后，尽可能去了解要买的项目对应的小学是“分校”还是“小学”，也就是说学校的法人和本校是不是同一个，未来本校的优质教育资源是否也会安排到分校。

　　3学校是否签约

　　在确定学校的含金量以后，看看开发商有没有和宣传的这个学校签约。如果没有签约，不要相信开发商，他说的再好听都不要相信，如果不能白纸黑字在合同中落实，在交付时一切都有可能落空。

　　4就近选择学校

　　一般情况下，就近选择。不要选择距离学校相对较远的小区，这些小区在学区微调的过程中最有可能被调出去。

　　5遵从学校规定入学

　　特别热门的学校，如果你没有过硬的关系，请遵循学校的各项规定：房主为父母本人，常住该小区，且户口在该小区达到规定年限。

　　6找准对口初中

　　如果你不想让小孩上民办初中的话，还要注意一下接收这所小学的初中是哪一所。有些小学本身教育质量很好，但是对应的初中总体水平就比较一般。

　　7找准对口初中

　　如果你不想让小孩上民办初中的话，还要注意一下接收这所小学的初中是哪一所。有些小学本身教育质量很好，但是对应的初中总体水平就比较一般。

　　8教育局网站了解动态

　　要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

　　9承诺户口迁移

　　如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

　　10摸清学位规定

　　还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。