2016深圳购房政策是什么？

深圳市3月25日连夜发布了2016年关于楼市调控的新政策，其中两点最为关键：一是外地户籍购房社保年限由一年改为三年;二是即使首套房房贷付清，二套房首付最低也要四成。

　　购房门槛方面，深圳新政规定：该市户籍居民家庭限购两套住房;非该市户籍居民家庭，自购房之日起计算前三年及以上在该市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购一套住房。而此前，外地户籍购房缴税或社保年限要求仅为一年。

　　信贷政策方面，新政规定：对购房人家庭名下在该市无房，且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低三成;对购房人家庭名下在该市无房但近两年内有住房贷款记录的，或在该市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。

　　这意味着，即使首套房房贷已经付清，二套房首付最低也要四成，而此前只需三成。

　　深圳市政府要求：人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行，分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

　　深圳中原地产研究中心认为，社保“一改三”政策将可降低投资客入市速度和成交活跃度，抑制市场成交量，达到控制房价快速高涨的目标;抬高首付比例则将在一定程度上降低房地产贷款杠杆。据该中心监测，2015年深圳楼市投资客中，非深户占比四成左右，在全市成交占比约有一成。