房产过户流程

提问人:qingnuan 2024-07-16 04:21:07 浏览:2492

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鸿伟装饰设计工程有限公司
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2019-06-15 12:52:43

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。

  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

  2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

  3.个人所得税 ● 成交价的1%

  4.交易手续费 ● 6元/m2;

  5.转移登记费 ● 80元/件

  6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

  综上,因为你们是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。