房产证上土地取得方式为划拨是什么意思?

房产证上土地属性划拨与出让分别是什么意思?划拨土地现在已成为历史概念。它是指以土地划拨形式获得的土地。土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。早年，单位和国有企事业单位的用地均为划拨所得。

　　随着土地出让制度的实行，土地划拨成为历史。土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押。以此方式获得的土地就称之为出让土地

　　房产证上写着划拨与出让有啥区别?不是房产证，是和房产证配套的土地证。土地证性质有划拨土地，有出让土地。出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房(商铺，门面)土地证期限是40年--50年。注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，学校，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。以前，企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼，国家会免收土地让金，划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地，又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过，后来国家一般不再给企业划拨土地了，所以商品房土地证是划拨性质的很少。据说(只是据说，政策还没出来)，划拨土地的土地证，以后都要补交一笔土地出让金，改成出让性质土地。估计，一栋楼的居民分摊下来，这笔钱不会很多。出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了，划拨性质的土地证，除了80元工本费之外，还要多交1--2千。这钱也不算多。

　　取得国有土地使用权有两种方式。一种是出让土地，各级zf土地管理部门将土地使用权的一定使用年限出让给土地使用者并按规定向受让人收取一定的土地出让金的行为。另外一种为划拨土地，各级zf土地管理部门将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这不影响房屋的转移，只不过以划拨方式取得土地使用权在转移登记时会按照土地等级、占地面积、房屋用途缴纳一定的土地收益金，而以出让形式取得的则无需缴纳。

　　划拨意思就是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

　　根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。

　　《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

　　(一)国家机关用地和军事用地;

　　(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

　　(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

　　(四)法律、行政法规规定的其他用地。