买房订金能不能退?这是让很多购房者纠结不已的问题，房子不想买了，但是几万的订金能不能退呢?什么情况下能退呢?
买房订金能不能退?
订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方反悔，开发商都只须原数退还“订金”即可。在商品房交易中，买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;如果开发商不履行义务，则需要返还买家已交的订金。
买房订金的作用是什么?
购房者在与开发商初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，购房者支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金的数额一般在总房价的千分之五以内。双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应该即时返还或是抵充房价。
什么情况下可以退订金?
1.房地产开发商未签订书面协议收取订金的;
2.签订的书面协议对订金的处理未作出约定或者约定不明确的;
3.双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、未能协商一致的;
4.广告、售楼书样品房描述与实际情况不相符的。
以上四种情况下开发商需要退还订金。
订金与定金的区别?
“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但在实际购房过程中产生的结果完全不一样，购房者需要明辨定金和订金。用法律依据来维护自身利益。
