许多人购房时，对房价都比较关注，还有些人比较关注房屋的产权年限。一般在正常情况下，房屋年限分为40年、50年和70年三种。而40年主要指商业用地，50年主要指工业用地，70年主要指住宅用地，而目前市场上的商品房主要是住宅用地。下面为大家介绍上海50年产权房到期后怎么办及上海50年产权房优势。
上海50年产权房到期后怎么办
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定
①住宅用地使用权限时间届满后，可以自动续期。
②土地上的房屋及不动产的归属，有约定的，按约定执行;无约定或约定不明的不动产，依据法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定
土地使用权出让合同约定年限满后，需继续使用，可以在期限届满前一年申续。除社会公众利益收回该土地外，其它续期申请应予以批准。续期后要重签土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
上海50年产权房优势
其一，50年产权房具有先天“不限购”优势。这类性质房子投资成本低、回报率高，在投资的过程中可以大面积购买，做到广泛性投资;
其二，50年产权房以使用角度上来说具灵活性，对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价优势明显，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能。
其三，50年产权房可以注册公司，办理营业执照，兼具商住两用功能。
为什么50年产权房比70年便宜
从老百姓的角度考虑，减少二十年土地使用年限，可减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。加上《物权法》原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。所以，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，可降低购房者成本，让利给终端消费者。所以50年产权房子比70年产权房便宜。
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