与商业贷款相比,公积金贷款因利率低而深受购房者的亲睐。那么，个人住房公积金贷款额如何确定?住房公积金贷款额度怎么算?使用过公积金贷款的朋友都会发现，住房公积金贷款额度的计算方式十分复杂。公积金贷款额度数次提升，看似喜讯的背后无数购房者依旧一筹莫展。申请额度看起来不错，可是真正能够达到的人并不多。如果你对住房公积金贷款额度怎么算感兴趣的话，不妨随我一起来了解下公积金贷款额度的4种计算方法吧!
住房公积金贷款条件
借款人及家属缴存的公积金总额达新建住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如：购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。
住房公积金贷款优势
住房公积金贷款不仅用于购新房，在二手房方面也十分普遍。公积金贷款年利率为4.5%，比商贷利率6.55%低了2个多百分点，因此多数购房者已经形成普遍的概念：公积金贷款比商业贷款省钱。公积金贷款优势不仅限于利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活等优势。
个人住房公积金贷款额如何确定?
低于购买、翻建、装修自住房所需资金的比例，其中，购房贷款不超房价的80%;建造、翻修、大修由管理限定高平米单价，并在主体完工后发放，但不超总价的50%;装修贷款需结合房屋情况确定额度;偿还商业贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但额度不超购房合同总价的80%及高贷款额度。
月还款额不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。
提供房产抵押担保的，贷款额度不超抵押物价的80%。
提供质押担保的，贷款额度不超质押物价的90%。
提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。
住房公积金贷款额度怎么算
公积金贷款额度的4种计算方法：
1、 按住房公积金账户余额计算
1.1 贷款额度地域公积金账户余额的20倍
限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款购买第2套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、 按照房屋本身价格计算
按此方法计算贷款额度，应按房屋价格X贷款成数的公式计算。
2.1贷款额度不超过房屋价格的80%
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2.2贷款额度不超过房屋价格的70%
第2套及符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置经济适用住房
不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
3、 按贷款申请人的还贷能力计算
3.1贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
3.2夫妻双方共同贷款
具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4.按照贷款较高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
以上就是住房公积金贷款额度怎么算及公积金贷款额度如何确定的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!
