我们在拥有买房合同时，在急用钱时，房产证还没有下来，那我们能用买房合同贷款吗?这样的问题是很常见的，很多人都会有这种疑问，因为盲目的行动会出现很多差池，因此我们应该多了解一些关于买房合同抵押贷款的内容，那么买房合同能抵押贷款吗?抵押贷款注意事项有哪些呢?接下来跟着小编一起来了解一下。
下面为大家详细说说能不能用买房合同能抵押贷款。
合同简单地说，是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。如果没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。
但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
上述内容为大家讲解了买房合同能抵押贷款的知识，大家可以参考一下，接下来介绍下抵押贷款注意事项注意事项!
(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说 明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。
(二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款 的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。
这就是买房合同能抵押贷款的相关知识，和一些通用合同贷款方式希望能帮到您。不管您使用那种贷款方式，都要及时还上贷款，不影响自己的信用。以免降低自己的信用，再次贷款时银行不接受的情况。
