房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。下面我们一起来了解下房屋按揭流程以及申请条件吧！
房屋按揭流程
第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
房屋按揭计算
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
房屋按揭提前还款
房屋按揭提前还款到底是有利呢还是不利呢!今天就让小编来为您算这笔账，告诉你房屋按揭提前还款到底是有利还是不利。
要算清楚这笔账首先我们需要知道，您的贷款是多少年?今天小编就以20年的贷款期限为例来为大家算这笔账。首先银行的基准利率贷款是6.55，如果说打8.5折，也就是说年利率可以达到5.5675%。从某种意义上来讲，年利率低于6%的贷款利率都是比较低的。按照当今一线城市的房价来计算，计算下来你的每个月还款额度大概在2000多元。这对于刚出学校的大学生来说，是很难承受的。
房屋按揭利率
2015年，在各地逐步取消限购和降低购房首付比例之和，央行也接连降息，现在执行的房屋贷款利率已经创下了近十年以来的新低。最新执行的标准为一年期房屋按揭利率4.85%，一年到五年期房屋按揭利率5.25%，五年以上房屋按揭利率5.4%。个人购房公积金贷款利率五年期及以下为3%，五年以上为3.35%。各大国有银行和商业股份制银行已经执行新基准利率。
房屋按揭条件
一般要求按揭对象为自然人，且具有完全民事行为能力，同时还需要具备一下条款：
1、具有城镇常住户口或者有效居留身份。
2、有一定信用基础，同时有稳定工作和收入，有按时付款的能力。
3、在手气付款的时候，付款金额不低于全款的百分之二十(不享受购房补贴)。
4、有资产作为抵押(需要银行认定)，或者有足够代偿能力的单位、个人偿还。
5、具有购房合同和协议，房价基本符合房地产估价机构的评估价值。
