随着经济的发展,上海的外地迁入人口数量与日俱增,住房限购限贷的发布更是让外地人在上海买房贷款的条件成为人们关注的焦点。那么外地人在上海买房贷款有什么条件限制呢?
1、外地人在上海买房的限制条件
对于非沪籍的外来人士,单身人士不能再上海买房,必须婚后以家庭为单位进行购买,但是购买限制条件有所提高:非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。目前,上海市房管局对于购房资格的认定非常严格,外地人士即使补缴社保也不符合买房要求,必须是在每月正常缴纳社保的情况下,3年内交满2年,才能买房。
在今年一月份的上海两会上,上海政协委员提案取消非沪籍单身人士住房限购以留住更多人才。3月25日上海市发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》则要求从严执行住房限购政策,将提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,自从购房之日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、外地人在上海买房贷款的条件
根据上海公积金管理中心规定,外地人要办理公积金贷款的条件有:(1)购买首套住房。个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元;(2)购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策;(3)购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度为40万元,家庭最高贷款额度为80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。而关于二手房公积金抵押贷款的年限调整为低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限不得超过15年。
如果要办理商业贷款,购买首套住房,个人首付三成,可贷款七成;购买二套住房。同时,根据各家银行规定不同,首付四成至七成不定。
3、外地人在上海买房贷款所需要的证明
(1)提供个人在上海的个人所得税证明或社保缴纳证明,要求连续缴纳一年以上;
(2)如果需要商业贷款,需提供高于月供两倍以上的收入证明;
(3)如果需要申请公积金贷款,还需连续缴纳公积金半年以上,且余额不低于5000;
(4)按照国家和上海市住房限购政策规定,购房人应如实申报其家庭情况,包括婚姻状况。上海各区县房地产交易中心对购房人提交的户口簿、结婚证等材料进行审核,并通过与民政部门信息比对方式核对购房人婚姻登记记录。
总的来说，上海住房的限购限贷政策是十分严格的。如果有外地人士需要在上海购房贷款，需要准备的材料也相当多，希望能帮到大家。
