二手房交易流程一直是买卖双方最为关心的话题，然而在实际操作中，不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。莱州装修网小编整理详细二手房交易流程以及过户所需材料，为买卖双方交易提供便利。
莱州二手房交易流程：
莱州二手房交易流程：
签订买卖意向合同(三方协议)
到场人：买卖双方主证人、中介负责人
所需材料：买方：身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)
卖方：房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)
以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。
备注：1、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。
2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行
3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。
核价缴税
到场人：买卖双方及共有产权人
地点：地税局
卖方：房屋所在地地税局办理营业税和个税征(免)手续
买方：房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”
备注：核价、家庭唯一一套住房证明查询同时在地税局手里
填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表纳税申报表》
缴税完成后，保存各项税票
户口迁出及物业结算(卖家)
房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》(若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明)
去小区物业公司和辖区社居委开局《房屋过户物业费用结算清单未实施物业管理的房屋过户证明》
新房产证下发
到场人：买家
地点：房地产管理局
所需时间：二手房买卖登记后，7个工作日
所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票
银行贷款
到场人：新房产证房主以及共有产权人
所需材料：新房产证、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、收入证明、所按揭房屋评估报告。外地户口需提供最近缴存一年以上的常州社保。
办理他项权证
到场人：新房产证房主以及共有产权人
所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、新房产证
备注：银行审批过，需要办理他项权证才会放款
水电煤气过户
到场人：卖家
涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业
所需材料：买卖双方身份证、新的房产证
备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下
验房
到场人：买卖双方
莱州住房保障和房产管理局。