在房地产过户过程中，许多人质疑什么是房屋他项权利登记，并且很多人会将什么是房屋他项权利登记和认股权证混为一谈，其实所谓他项权证，是一个土地产权相关的专业术语，和我们所知道的股权证是两回事。
在房地产过户过程中，许多人质疑什么是房屋他项权利登记，并且很多人会将什么是房屋他项权利登记和认股权证混为一谈，其实所谓他项权证，是一个土地产权相关的专业术语，和我们所知道的股权证是两回事。
什么是房屋他项权利登记
那么什么是房屋他项权利登记，他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。具体包括现房抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押和房屋典当。
什么是房屋他项权利登记申请登记需提交的资料
1、登记申请书;
2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明;抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证明;
3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
4、土地使用权证书;
5、房地产抵押范围平面图;
6、房地产价值的合法证明材料;
7、主债权合同;
8、抵押合同;
9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;
10、抵押人为性质为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的，提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程;
11、登记机关认为必要的其他材料。
什么是房屋他项权利登记在建工程他项权利申请登记资料
1、登记申请书;
2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明。抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证，其中属开发企业的，提交开发资质证书;
3、建设用地使用权证明;
4、《建设工程规划许可证》;
5、证明在建工程尚未预售的证明文件;
6、房地产抵押范围平面图;
7、房地产价值的合法证明材料;
8、主债权合同;
9、抵押合同;
10、抵押人为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的，提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程;
11、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;
12、登记机关认为必要的其他材料。
四、预购商品房他项权利申请登记需提交的资料：
1、登记申请书;
2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明。抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证;
3、建设用地使用权证明;
4、《建设工程规划许可证》;
5、《商品房预售许可证》;
6、经备案的商品房预售合同;
7、房地产抵押范围平面图;
8、房地产价值的合法证明材料;
9、主债权合同;
10、抵押合同;
11、抵押人为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的，提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程;
12、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;
13、登记机关认为必要的其他材料。
五、房屋典当他项权利申请登记应当提交的资料：
1、登记申请书;
2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明;抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证;
3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
4、土地使用权证书;
5、房地产抵押范围平面图;
6、房地产价值的合法证明材料;
8、典当抵押合同;
9、抵押人为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的，提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董[1]事会或股东大会决议及公司章程;
10、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;
11、登记机关认为必要的其他材料。