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什么是房屋他项权利登记 解读11项登记条件

2019-12-23 09:26:36 作者:小堡

  在房地产过户过程中,许多人质疑什么是房屋他项权利登记,并且很多人会将什么是房屋他项权利登记和认股权证混为一谈,其实所谓他项权证,是一个土地产权相关的专业术语,和我们所知道的股权证是两回事。

  在房地产过户过程中,许多人质疑什么是房屋他项权利登记,并且很多人会将什么是房屋他项权利登记和认股权证混为一谈,其实所谓他项权证,是一个土地产权相关的专业术语,和我们所知道的股权证是两回事。

  什么是房屋他项权利登记

  那么什么是房屋他项权利登记,他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。具体包括现房抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押和房屋典当。

  什么是房屋他项权利登记申请登记需提交的资料

  1、登记申请书;

  2、抵押当事人为个人的,出具身份证或有效身份证明;抵押当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证明;

  3、《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

  4、土地使用权证书;

  5、房地产抵押范围平面图;

  6、房地产价值的合法证明材料;

  7、主债权合同;

  8、抵押合同;

  9、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

  10、抵押人为性质为国有的,提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的,提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的,提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程;

  11、登记机关认为必要的其他材料。

  什么是房屋他项权利登记在建工程他项权利申请登记资料

  1、登记申请书;

  2、抵押当事人为个人的,出具身份证或有效身份证明。抵押当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证,其中属开发企业的,提交开发资质证书;

  3、建设用地使用权证明;

  4、《建设工程规划许可证》;

  5、证明在建工程尚未预售的证明文件;

  6、房地产抵押范围平面图;

  7、房地产价值的合法证明材料;

  8、主债权合同;

  9、抵押合同;

  10、抵押人为国有的,提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的,提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的,提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程;

  11、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

  12、登记机关认为必要的其他材料。

  四、预购商品房他项权利申请登记需提交的资料:

  1、登记申请书;

  2、抵押当事人为个人的,出具身份证或有效身份证明。抵押当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证;

  3、建设用地使用权证明;

  4、《建设工程规划许可证》;

  5、《商品房预售许可证》;

  6、经备案的商品房预售合同;

  7、房地产抵押范围平面图;

  8、房地产价值的合法证明材料;

  9、主债权合同;

  10、抵押合同;

  11、抵押人为国有的,提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的,提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的,提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程;

  12、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

  13、登记机关认为必要的其他材料。

  五、房屋典当他项权利申请登记应当提交的资料:

  1、登记申请书;

  2、抵押当事人为个人的,出具身份证或有效身份证明;抵押当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证;

  3、《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

  4、土地使用权证书;

  5、房地产抵押范围平面图;

  6、房地产价值的合法证明材料;

  8、典当抵押合同;

  9、抵押人为国有的,提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的,提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的,提交同意抵押的董[1]事会或股东大会决议及公司章程;

  10、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

  11、登记机关认为必要的其他材料。

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