众所周知，房子是我们个人的私有财产，但土地却属于国家所有。但按照法律规定，我们在购买房子的时候，一般都会注明房子的产权最多只有70年。那房子70年产权到底之后，到底该归谁所有呢?
很多人会认为，70年产权是从自己拿到房产证的那一天算起，其实这种想法是错误的。正确的计算方法应该是开发商跟政府签土地使用权的那一天算起。而开发商从筹集资金到最后完工，至少也要两三年的时间，所以房子的使用产权到我们手里时，最多也就只有60多年的时间了。
至于房子到期后的所有权，按照物权法的规定，70产权到期之后，小区的业主可以一起联名向政府申请续租，并补交土地的出让金，但续租的权限一般不会超过30年。
如果业主不再续租的话，国家就会依法收回对房子所占土地的使用权，并给予业主适当的补偿。还有一种情况是大家比较喜欢的，那就是房子的产权还没有到70年，就面临拆迁了。
我们国家采用的是房地合一制度，而房子的建筑成本一般只占房价的三四成，大部分的钱还是土地的租金和税费。房子产权到期之后，只要房子还在，你就能拥有对房子的使用权，只需要补交土地税就可以了，所以大家不用担心，房子的产权到底之后，会无家可归。
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