住宅建设中，房屋渗漏水很常见，屋面、地下室、外墙、卫生间、厨房间都有可能渗漏，而且渗漏原因各异。应针对不同部位渗漏的具体原因，提出有效的防渗治理措施。
1)地下室变形缝渗漏防治
地下室的变形缝渗漏水是常见的质量问题。
原因分析：
变形缝的中置式橡胶止水带，在混凝土施工过程中极易偏位，甚至脱落;止水带接长时，对接焊口密封不严，都会造成渗水。地下室顶板变形缝的设计深度不够，加之地下室的顶板多为层顶花园，设计、施工上的随意性(比如未按规范采用耐根穿刺防水卷材)，也会造成渗水。
防治措施：
地下室底板、侧墙的变形缝，应在设置中埋式止水带的同时，另增加一道外贴式橡胶止水带，以多道设防的措施治理渗漏。此外，地下室顶板及楼面的变形缝材料，应采用标准图集的定型产品，以提高变形缝处防水可靠性。
2)外墙面渗漏防治
外墙面常见的渗漏现象有：外墙面局部渗水，饰面层表面龟裂、局部开裂，抹灰层局部空鼓，可见条砖脱落。
原因分析：
抹灰层偏厚;饰面层分隔长度偏大，或分隔缝深度过深，或设计成无分隔缝;大面积抹灰前未铺设钢丝网。
防治措施：
现行国家标准 GB 50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》中规定：“抹灰厚度大于或等于35mm应有加强措施”，“不同材料基体交接处应有加强措施”。广东省标准 DBJ 15—19—2006《建筑防水工程技术规范》更是严格要求：“外墙不同材料交接处，应在找平层中附加金属网，网的每侧宽度为 100~150 mm”，“超过9层的住宅，24m 以上的公共建筑或防水有特殊要求的部分外墙，找平层抹灰前应满挂金属网”。深圳市工程建筑技术规范SJG 14—2004《非承重砌体及饰面工程施工与验收规范》中，不仅规定了各种部位应挂加强网的要求，同时强调“高度 24m 以上的外墙，找平抹灰时基体上应满挂加强网”。
为了杜绝渗漏，按照以上这些规定应从设计上首先落实具体要求，不应变更或减少加强网的投入。高层建筑外墙应严格按规定设计满挂网，从根本上满足外墙的抗裂、防渗和耐久性的要求。
3)外墙空调机板与外墙交接处渗漏防治
外墙空调机板与外墙交接处极易渗水，空调机外的百叶窗下坎拦水，如排水不畅可导致积水。
原因分析：
空调机板在大风雨的环境下，相当于一个小屋面。如果设计时未做屋面构造和防水设计，只按墙面标准设防(采用等同于外墙垂直面的防水设防要求)，对节点也未做防水设计，就极易造成空调板边与砌体交界处渗水。
防治措施：
空调机板上应按屋面的防水要求进行设防，对节点也应做相应的防水处理。特别是空调机板与砌体交界处，应设置上翻的挡水坎，并设计合理的泛水高度和泛水坡度。
4)外墙凸窗的飘板渗漏防治
对于外墙的凸窗，当设计要求用砌体填充上下窗台的底、顶飘板，以保持建筑外立面竖向线条的通顺时，底、顶飘板之间的内侧板易出现渗水现象。
原因分析：
一般情况下，上、下飘板之间距离为 500~600mm，由于填充的砌体无法斜砌顶紧、不同材料交接处应力集中等因素，极易造成飘板开裂、渗水。由于飘板内无防水设防，水一旦进入飘板的空腔内便无法排出，从而造成渗水。
防治措施：
飘板内侧应有防水措施，并有一定的排水坡度，必要时宜设有向外的泄水孔。飘板之间的砌体，应另增设附加防水层。
5)外墙门窗渗漏防治
外墙窗洞口、窗周边出现渗漏，窗台下口处有渗水。
原因分析：
设计上为追求采光通风，窗户面积设计越来越大。周边的轻质墙体与窗柜之间的温度变形，会造成局部开裂，加之施工中如果塞缝不密实都会引起渗漏。此外，设计上考虑二次装修时，业主会在窗台上贴石材或安装木窗台板，预留出一定高度和空间，从而造成窗台口外高内低引起渗水。
防治措施：
窗下口应设计混凝土窗台板，当窗口宽度大于600mm 时，应设窗过梁(板);当洞口尺寸高度大于1200mm 时，两侧应设构造柱，构造出稳定的窗框结构。此外，设计上应深化节点构造，确保窗台口内高外低。采用发泡胶塞缝的窗洞周围，仍应在外侧留出20mm 厚的聚合物防水砂浆的塞缝位置，并将其打胶密封。
6)设备层渗漏防治
超高层建筑一般都设计有避难层和设备层，这些层次一般为敞开空洞或只设有百叶窗，不作密封处理。风雨天气时，雨水会侵入设备层，造成天棚、墙面涂料剥落、挂污，有时也会发生地面水排水不畅而涌入下层的现象。
原因分析：
对于不设围护、不密封的窗口楼层，狂风暴雨时，环境近似于户外，内墙涂料遇水分解后，会起皮挂污。避难层和设备层的室内只设置地漏，没有按屋面要求设置雨水口，排水不畅时，雨水会渗漏到下层或涌入户内。
防治措施：
超高层建筑的避难层和设备层，当不完全封闭时，内墙应选用外墙防水涂料进行饰面，地面应按排液楼地面要求进行防水设计，按汇水面积设计雨水口，与墙面交界处也应按屋面的要求作细部处理，周边窗洞口及窗台，应向内设排水坡度，以防雨水污染外墙。
7)下沉式卫生间渗漏防治
设置下沉式卫生间，目的是日后维修、改造时，上、下层业主之间相互不干扰。比较常见的渗漏现象是下沉式卫生间在本层与相邻的室内墙体下脚处渗水。
原因分析：
下沉式卫生间的填充材料多为陶粒混凝土，配合比一般为水泥∶陶粒=1∶8。振捣后陶粒易上浮，水泥砂浆会下沉，密实度不易均匀。陶粒混凝土上的找平层，设计多为 1∶3 的水泥砂浆。由于找平层的刚度不足，如作为防水层的基层，极易造成第 2 道防水层提前被破坏或失效。坐便器、地漏口与干铺的砂浆层交界处，若不作密封处理，排水时，水会溢入砂浆层内，导致窜水。
防治措施：
下沉式卫生间，在做防水施工前宜先做蓄水试验，提前检验楼板结构及管道口的防水效果，如发现缺陷，应先做好附加防水层后，再进行大面积防水层的施工。水泥和陶粒配合比为 1∶8 的陶粒混凝土，宜做成水泥、砂、陶粒为 1∶3∶5 的混凝土，这样的配比在略增加密度的情况下提高了陶粒混凝土的强度和刚度。找平层宜采用 40 厚 C25 的细石混凝土，作为第 2道防水层的基层。卫生间排液楼地面的饰面砖，要求贴实，以免发生窜水现象。地漏口、坐便器的管道周围应预先密封，然后才能进行安装，防止冲水时，由于涌水量过急渗到填充层或粘贴层内。
8)厨房烟道渗漏防治
厨房间的排烟道出现渗漏水现象。
原因分析：
厨房间的排烟道，一般为预制的成品，由专业厂家现场安装。厂家一般只能保证烟道的垂直度和定位准确，而烟道与墙体的交界处还有 1~3 cm 间隙，当冲洗灶台或地面时，水会顺着烟道的背面渗入到下一层。
防治措施：
烟道穿过楼面板后，外侧吊模部位可用细石混凝土进行封堵，并涂刷防水涂料。烟道与墙体的交界处的空隙，应进行灌浆处理。
