房屋抵押银行贷款一般情况都是指住房抵押贷款，贷款者在购买房产时向银行借贷大部分的款项，并将购房的契约作为还贷的抵押，贷款者每月以一定的数额分期向银行还贷，若是没有按照约定期限还本付息，银行可将房屋出售，以此抵消借贷者的欠款。房屋抵押银行贷款除了买住房外，还有其他三种作用：抵押房产用于企业经营抵押房产用于个人消费抵押房产用于购买商用房。
不管你贷款为了做什么，都需要提供相关资料才能进行申请：
1、房产证、土地证都必须要给银行抵押，必须是原件，自己可以留下复印件。
2、房屋抵押权利人及配偶的身份证，户口本，权利人结婚证或民政局开具的未婚证明，如果房产证权利人有未成年儿童,必须提供出生证明。
3、房屋抵押权利人的收入证明，这个证明直接影响房屋抵押银行贷款的贷款成功与否，若是经济条件不够，或偿还能力较弱，银行是不会贷款给你的。家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等都会增加贷款成功的几率。
4、如果房产内还有其他银行贷款,请提供原贷款合同和最后一期的银行对帐单，银行要确认每个贷款人的信誉程度。
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贷款的期限也是有规定的。新房子的贷款期限不能超过30年，二手房最多20年，房屋评估值中的70%就是贷款额度;贷款的利率是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率来执行的。
而在还款期间房屋产权仍然是产权所有者自己管理的，银行只是按照期收取利息，没有使用管理房屋的权利，借款还清的时候，产权人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行债务，那么债权人就有权处理抵押的房屋。
抵押前签订合同时，甲乙双方都应该诚实信用，达到互惠互利的原则，保护双方的合法权益协商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款签订合同以作为担保。借款人和贷款人必须都到场,共同签署合同。在签字之前,务必要仔细阅读合同中的每一个条款,每一个细节。如果以后发生纠纷，合同就是法律依据。
办理房屋抵押首先要登记业务，提交申报材料。
1、抵押的合同;
2、申请书;
3、提交《房屋所有权证》;
4、要经过有关部门批准，提交有关部门同意设定抵押权的文件;
5、当事人的身份证明或法人资格证明，如果是委托代理人申请登记的，还要提交授权委托书、代理人身份证明;
6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用证;
7、如果是集体所有制的企业房屋抵押提交职代会决议。
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首先，朋友们在贷款的时候需要提前的给出贷款申请，借款人必须要提供实际的贷款用途，所需要贷款的金额和贷款还款所需要的年限。
其次，在贷款的时候对于资料的准备必须要更加的全面，借款人和抵押人都需要准备好贷款的资料和证件，贷款的时候所需要准备的材料上都应该准备齐全才能实现快速审批效果。
第三，在借款的时候为了维护自己的利益应该做好结款合同方面的公正，借款人和抵押人都应该签署好相关的文件，公正之后才可以让合同生效，在签署合同的时候必须要仔细的查阅合同条款。
第四，抵押登记的手续都必须要准备好，银行可以凭借房屋所有权对于房屋进行抵押登记处理，从而快速的实现放款，在放款的时候会合理的根据房屋的面积来进行评估，贷款的金额基本上与房子的价值相符。
第五，借款人借款的时候必须要建立好还款账户，并做好银行放款的规划，借款人需要提供自己的个人信息，比如说身份证和户口簿，还应该做好个人收入证明的文本文件。资料不全可以会出现借款无法成功的情况。
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干什么事情都得有准备工作，这个也不例外，首先我们要准备好所需的资料。具体都有哪些呢?除了一些相关的说明性材料之外，所提交的材料都需要提供原件。这些原件就是《房地产抵押登记申请表》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》(这个证书是必须核对原件并且要收复印件一份。如果抵押权人是团体或者是公司等组织，应提交营业执照。
证明文件包括查档结果证明、抵押合同、被担保主合同。如果需要办理变更抵押登记的话还需要提交一份《房屋他项权证》、变更抵押合同。没有合同就提供协议。还有重要的就是抵押当事人的双方身份证，需要提供一份复印件并核对原件。如果是授权的，就需要提供授权委托书或者是受托人身份证，要求与上面一样。对于这个委托书来说，必须要有委托事项以及相关的法定代表人的签字和相关组织单位的公章。另外还需要提供房地产相关的估价结果证明，如果没有的话也可以用双方价值认定书来代替。最后我们以房改私产进行抵押的，必须要提供抵押人婚姻有效证明，关键的还需要做到夫妻双方必须到场。
办事程序一般是经过以下几个程序：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限。在处理时间上，自受理次日起1个工作日。
当然，上面所介绍的仅仅只是一个参考。对于我们所遇到的一些具体的情况，还是要咨询相关的官方部门来获得确切的资料。再有，各个地方的一些政策还有一些要求也是不尽相同的，也需要我们通过咨询来获得。好了，祝你成功!
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贷款大致流程
1.贷款人要先填写住房抵押申请书，以及贷款银行要求提供的其他文件或材料，具体的等你们到银行后银行会具体指导你。
2.接着银行要对借款人提供的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行详细审查。
3.审查完后，借款人需要把房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.银行需要借贷双方的贷款担保人需要签订住房抵押贷款合同并同时进行公证。
5.贷款合同签订并经公证处公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式打到贷款人账户上，贷款基本完成。