第一、单元式住宅的每层以楼梯为中心，每层安排的住户数较少，每户自成一体。
第二、户内的生活设施完善， 既有效减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
第三、可以进行标准化生产，造价比较经济合理。
第四、单元式住宅仍然保留有一些公共使用面积，例如楼梯、走道、垃圾道，保证了邻里交往，有助于改善人际关系。
第一、单元式住宅是由多个住宅单元组合而成的住宅，而塔式住宅是由一个住宅单元组成的住宅。
第二、单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，可以互相借用。其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：
1、十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户 门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
2、十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
3、十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
而塔式住宅均应设防烟楼梯间。