重点考察未来发展潜力
在寻找门面房时，需要重点考虑它的未来发展潜力，是否值得投资。在附近区域的配套设施、交通情况、环境改善等方面是否完善，只有这些都有规划发展，形成一个商业氛围较浓的商圈，门面房以后才会有发展潜能。
实地考察人流量
对于门面房来说，人流量是关键，它决定一个商铺是否有人气，有人气的地方才有人关顾。在同一区域范围内，不同位置人流量是不一样的，所以在选择的时候要到实地进行考察，确定人流量后才知道门面房价值在多少。
周边行业也很重要
周边行业会影响门面房的租金，在商业气氛较浓厚或者是高档地方，租金会比较贵。比如周边是金融机构较多的，租金水平会比较高，如果周边是小吃店杂货店居多，则租金会便宜很多。
出租方(以下简称甲方)
承租方(以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》及其他相关规定，以明确甲方与乙方双方权利义务关系，在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条 租赁内容
甲方将位于 ____________________________门面房租赁给乙方。
甲方拥有出租房屋的合法产权。
甲方将门面房租给乙方作为经营使用。
第二条 租赁期限
租赁期： ___年，自 ___年___月 ___日起至 ___年 ___月___ 日止。
第三条 租金、保证金
门面店租金第一年每个月为人民币____ 元，一年租金总额为____ 元。乙方承租时需一次性交清一年(12个月)租金。第二年开始租金按照实际市场行业做出调整。如有需要向有关部门交纳税费，一切由乙方负责。
保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币_____ 元，作为履约保证金。
第四条 双方的权利和义务
(一)甲方要保证所出租的门面房及其设施完好，能正常使用。
(二)乙方进行装修或改造时，甲方要进行监督，如果问题要及时提出。
(三)乙方应该在合法范围内经营或办公。
(四)在合同有效期内，乙方合法拥有门面房以及设施的使用权。
(五)乙方需要根据合同按时交纳租金、水电、物业等费用。
第五条 续租
乙方如需续租，在上一租期届满前二个月向甲方提出，并签订新的出租合同。
第六条 其它
乙方如果在有效合同期内要变更经营范围和性质，须向通知甲方，不得再转让、转租给其他人，不得对房屋及其设施进行改造。乙方如果在有效合同期内终止合同，甲方不退还租金。
乙方在有效合同期内如发生违法行为，甲方可立即终止合同。
乙方营业时如需临时占用周围公共面积，需和相邻业主保持一致意见。
第七条 违约
在有效合约期内，任何一方单方面取消、中断合同，应提早1个月以上通知对方。
若产生任何违约问题，赔偿金额为本合同所定年租金的 %。
第八条 合同生效、纠纷解决
本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
在本合同执行过程中，若发生纠纷，双方可进行协调，协调不成功时，可诉请所在地人民法院解决。
如有签订补充协议，其协议与本合同具有同等法律效力。
本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：
身份证号：
电话：
签字日期： 年 月 日
乙方：
身份证号：
电话：
签字日期： 年 月 日