学区房划分
1.买了学校附近的房子不一定就有学上，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。所以买房前一定要留好中介房主说房源为学区房的证据，切勿被骗
2.一般学区房的划分基本原则：就近+优先级。首先，学区房的划分是就近原则。但是，就近并不意味着离学校更近的小区就一定是学区房。
3.在稳定期内，一般当地教育部门不会大幅度裁减对口小区，而是根据情况制定出更公平的优先级划分规则。
4.有的区，比如徐汇是按照居委会来划分学区的，而一个居委会可能会下辖多个小区，所以出现隔着马路的可能性就比较大了。
首先你需要去了解清楚，如果你购买入住了之后，是不是一定可以进入学校学习。
其次你需要去了解你打算购买的学区房关于学生入学的相关标准。
再次评估了这些因素之后你需要了解房子的户口归属是哪，而且还有是否已经有人占用了入学的名额，入学指标是否还有剩余等具体情况。
然后，如果你能符合该地区的入学标准并且还有入学指标，你就可以考虑房屋的楼层等具体情况，以尽可能符合你自己的居住要求。
最后，除了房屋本身的价格之外，都需要缴纳一定的税费，而且还要考虑房屋的物业管理等的费用。