1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
一、40年产权是商用住宅。
1、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。
2、未超面积的，交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
3、超面积的，要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
4、是可以迁移公司地址的。
二、70年产权是商品房住宅。
区别就是最新税费政策。
1 、普通住房，你要交5.55%的差额营业税(原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额)。
2、非普通住房要交全额的5.55%的营业税(契税评估报告的全额)。
3、契税(一般是在1-2%)。
4、1%的个税。