近日，南京新房二手房成交量大增。随着降息等系列利好消息的落实，越来越多的人选择买房。那么，在买房过程中应该如何利用贷款呢?贷款多少合适?选择20年还是30年?要不要提前还贷?怎样才能更省钱?小编为您整理了当前房贷的买房贷款的五大原则及南京最新最全房贷攻略!
房贷背景：6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，5年以上商业贷款利率降至历史上最低的5.4%，达到历史最低点。
1、全款买还是贷款买?
当然是贷款买房啦，用银行的钱，不用白不用。土豪请随意!
贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你贷款总额多，可以公积金和商业贷款组合贷。
2、贷款多少合适?
建议首付越低越好，在月供能承受的前提下，贷款比例越高越好。
3、贷款20年还是30年?
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年。
4、要不要提前还贷?
现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
适合提前还款三类人：
1、传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险
2、不想要任何负债，觉得欠钱很有负担
3、这一类是高人，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿。
建议不用提前还款的类型：
1、公积金贷款
2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了。
3、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是要看准时间。
5、等额本金还是等额本息?
无论是哪种还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。
如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。
