2015年的长沙房价是怎样的一年?是跌宕起伏、扣人心弦;是乘风破浪、触底反弹……楼市利好政策接连不断、房价也如坐上过山车一样起伏不定。2015年长沙房价是如何回稳的?2016年我们对长沙楼市又有什么期待?
2015年6区成交价格触底回稳
2015年内六区商品住宅均价6011元/平方米，同比下跌1.81%;剔除定向房源住宅均价6354元/平方米，同比上涨3.79%，整体均价走势相对平稳。以下为2014年1月至2015年12月长沙内六区新建住宅均价及环比变化——
对比2014年与2015年成交均价，2014年前三个月的成交均价为6410元/平米，出现“金三银四”的态势;而2015年的前三个月成交均价为5617元/平米，返乡置业并没有给长沙楼市注入新鲜血液，第一季度楼市比较低迷。
对比2014年与2015年的第二、三季度成交均价，2014年过了“银四”5月份出现一个小低潮，成交均价跌至5106元/平米，环比下降约20%。第三季度整体出现下降趋势。相反，2015年的第二季度成交均价呈整体上升趋势，第三季度的7月份出现一个小高峰，成交均价涨至6245元/平米。
在最后一个季度，2014年出现“银十”小高峰，12月份以6305元/平米的成交均价完美收尾。2015年“银十”成交涨价显著，房价呈回稳趋势，12月份以6246元/平米达到一年最高成交价。
政策左右护航 2015楼市狂奔
2015年长沙成交均价受政策影响较大。多次降息降准、3?30新政、公积金贷款门槛一降再降等楼市新政组合拳的影响之下，此前累积的购房需求明显被激活。
2015年内六区成交均价小高峰均与政策刺激有关降息5次、降准3次，金融机构五年以上贷款年利率调整至4.9%。“330新政”更是调整了首付比例——对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%;个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
多轮政策的刺激下，2015年4月-7月价格攀升，7月成交均价达到6245元/平米;四个月内比3月份5444元/平米的成交均价上涨了15%。
虽然“金九”态势不明显，“银十”价格上涨幅度较大，环比上涨近9个点。此后10月-12月回稳。触底回稳的楼市不仅因降息降准拉动需求，全面放开二胎政策也将“大四房”推到风口浪尖。许多开发商趁机进行促销，更有专门针对二胎政策进行减价、补贴的优惠。国家政策与房企促销的双面推进，给长沙楼市成交均价推向高潮。
2015年政策频出，房企也根据风向适时调整价格和销售策略。2015年长沙商品房总销售额为828.57亿元。2015年月销售额如下——
销售额与成交均价走势基本成正比，2015年12月销售额94.37亿元达到峰值。长沙销售额前十名项目如下——
2016年的长沙房价是否会承接2015年末的稳定繁荣景象?“去库存”成为热门话题之后，诸多关于2016年楼市猜想被提出，2016年楼市可能会趋于稳定、繁荣可期。
2016楼市猜想一：适当降低商品住房价格
2015年12月21日召开的中央经济工作会议提出，“鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格”。相较购房补贴，“降价”更能诱惑普通老百姓买房。国家鼓励农民工进城买房，但前提是农民工要买得起房，要有足够的实力，除了购房补贴外，降价的效果看似更大。
2016楼市猜想二：首套房首付款比例或再降
2015年的中央经济工作会议提出，化解房地产库存，要取消过时的限制性措施。首付下调能最大程度激活刚性需求，可以降低购房者入市门槛，缓解库存相对较大的市场压力，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。
2016楼市猜想三：贷利息抵扣个税
政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，对于库存去化会有明显的促进作用。
