非普通住宅

非普通住宅

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。本篇百科将为你介绍非普通住宅标准、非普通住宅交易流程、普通住宅和非普通住宅的区别、非普通住宅如何交税等信息。
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1非普通住宅标准

  以上海为例:

  自2008年11月1日起,上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等,不在此范围的就是非普通住房。

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2非普通住宅交易流程

  一、首先,我们得先了解什么条件的房子才能称为非普通住宅,也就是非普通住宅的定义。

  称之为非普通住宅有一下三个标准:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

  以以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

  二、非普通住宅交易流程所需要的证件和材料。

  1、签合同当天买方需要提供的材料有:身份证、暂住证(外地人口)原件和相关费用(必带)。

  2、签合同当天卖方需要提供的材料有:身份证、暂住证(外地人口)、户口簿、原户主的婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件,注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。

  三、房屋交易的费用。

  1、买方需要支付的相关税费:

  印花税成交价的0.5‰,契税成交价的3%,土地出让金当年成本价*建筑面积*1%(成本价购房),当年成本价*建筑面积*7%(优惠价购房),评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定,其他费用:视各房管局规定。

  2、卖方需要支付的相关税费:

  印花税成交价的0.5‰,营业税五年内出售成交价的5.5%,非普通住宅成交差额的5.5%,个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)*20%,土地增值税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%,还有其他相关费用,视各房管局规定。

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3非普通住宅如何交税

  一、 买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的3%

  2、 印花税:房款的0.05%

  3、 测绘费:按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  5、 营业税:(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)* 5.5%

  6、 中介费:房款的1%

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、 印花税:房款的0.05%

  2、 交易费:6元/平方米

  3、 中介费:房款的2%

  5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)*20%

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4普通住宅和非普通住宅的区别

  普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

  非普通住宅:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

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