第一、地理位置：真正意义上的CBD都是公认的国际性城市，例如纽约、伦敦、巴黎、东京、北京、香港等，代表整个城市的最精华、超景观的区域。
第二、地价：由于地处黄金地段，CBD的楼价一般都是该城市内部或一个区域内最高的。
第三、建筑：CBD通常都是高楼林立，一般建筑量为上千万平方米。
第四、产业：CBD以第三产业为主导，并且不是传统的第三产业，而是那些代表时代最先进、最发达的第三产业，如金融、保险、信托、证券、中介等。
第五、功能：CBD具有经济控制的功能，对经济的支配、主导和控制力都比较强。
第六、时代性特征：CBD从20世纪20年代演变至今，其功能、构造、建设等方面都发生了变化，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，是当今CBD的三大职能机构。
第一、一级CBD：包括银行业、保险业、政府总部等高端服务业集聚而成的传统CBD，一般位于城市中心区的公交枢纽地带。
第二、二级CBD：包括公司总部、媒体、广告业、设计业、公共关系等新型服务业集聚而成的新型CBD，一般在距核心区5-8公里的范围内。
第三、三级CBD：包括教育、展览、会议、娱乐、运动等由特定功能集聚而成的专门化CBD，一般在距核心区35-65公里的范围内。