合院别墅由东、西、南、被四个朝向的房间合围而成，共用一个庭院。接下来一个看看合院别墅的户型排布。
(1)独栋庭院别墅，也被称为单体庭院住宅。它是通过为墙建筑围合起来的内部空间，与外界相对区隔，庭院相对独立，具有私密性。
(2)组合式的庭院别墅，有两种形式。一是由诸多独栋别墅围合成的庭院;二是由联排别墅围成的合院。
目前合院别墅已经发展到了第二代，就是在基本延续中式庭院建筑(例如北京四合院)的基础上再进行创新。第一代合院别墅和第二代合院别墅的本质区别其实在于前者追求以邻里共享活动空间为主;而后者既拥有三到四户的共享院落，又有自己独户的空间。
现在的合院别墅受到政策影响，主要是由独栋联排别墅围合而成的。
合院别墅有几个联排别墅围合而成，共同享有一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅能享受到的小花园景观更大一些。下面一起看看合院别墅的优缺点。
(1)优点：合院别墅的住宅形式有宽敞的室外活动空间，冬季的时候能够获得相对充沛的日照，并且由于围合形式，能够避免寒风的侵袭，有利于保温防寒。所以合院式是中国北方地区通用的住宅形式，盛行于东北、华北、西北地区。而且合院别墅封闭的外观也能够比较好的保证住户的私密性需求。
(2)合院别墅围合的阴角处会给相邻的住户在使用上造成一定的干扰。在南方合院别墅的设计还会阻挡自然风，尤其是夏季会比较炎热。
合院别墅的确能很好地满足居住者的生活需求，但是也应该要看到合院别墅的不足，尤其是东西向户型的通风采光问题，在对朝向要求较高的北方需要在规划时着重解决。