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梧桐美墅——新华路

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雨果说“建筑是活着的石头书”,外滩万国建筑博览群展现着昔日”远东华尔街”的风采,董家渡的老城厢诉说着上海滩百年的市井文化,那有”上海闺秀”之称的新华路则记录了”哥伦比亚生活圈”的精致优雅……


1998年时任美国总统的比尔·克林顿访问上海,前往的第一站不是陆家嘴,不是豫园,而是新华路,这里安静之中带有贵气,低调之中蕴含优雅。

 

新华路是这条长2434米林荫大道的第四个名字。


90年前的“安和寺路”已从当年一片荒凉的小径发展成今天绿树如荫的柏油道路。从安和寺路察哈尔路,从法华路到最终新华路,这条绿荫浓缩了上海近百年的变迁。

 

▼新华路街景

图片来源:网络

 

1842年中英签署《南京条约,上海成为五个对外通商口岸之一,开埠后的近代上海成为远东最繁荣的港口和经济金融中心,是近代亚洲唯一的国际化大都市。

 

1925年,上海公共租界在界外修筑安和寺路(Avenue Amherest),之后道路旁原先粗犷的农田逐渐发展成安静的高级住宅区。


沧海桑田,物换星移,房子的主人换了一位又一位,而建筑仍留在这里向今天和未来的人民讲述过去的故事。

 


梧桐美墅  百年风云


位于上海市长宁区新华路211弄、329弄的新华别墅,有数十座风格各异的花园住宅,这些建筑由缔造上海魔都风格的著名建筑设计师拉斯洛·邬达克设计,最早的一幢于1925年建成。

 

1

新华路211弄1号


图片来源:网络

新华路211弄1号住宅是一幢西班牙式花园洋房,建于1940年前后。此住宅原是上海哥伦比亚唱片厂英籍经理的私人别墅。上海解放后,英籍经理回国,由王姓代理人代管。上海乐团成立租借了这幢房子,由民族乐队使用。

 

2

新华路211弄2号


图片来源:乔海刚

在新华路211弄1号住宅的西北方,绿树环绕着一幢建于1925的英国乡村式花园洋房,这里便是美国北长老会传教士李佳白在上海的寓所。


●1882年,李佳白神学院毕业后,受北长老会派遣来华传教,至1892年离开。

●1894年以独立传教士身份重返中国,。李佳白在华时间长达40余年,是北京、上海等地“尚贤堂”的创始人。

●1927年李佳白在上海离世,其后人于1941年太平洋战争爆发后离开上海,现211弄2号由普通市民居住。


3

新华路329弄32号


图片来源:网络

新华路329弄32号乙楼花园住宅属英国民居形式,局部带罗马城堡式,建筑外墙为清水红砖砌筑,入口门廊采用新古典主义建筑式样,两边各有一根多立克立柱,主入口有半圆拱门套,门顶有半圆铸铁花饰楣窗,东侧山墙底层有凸窗,红平瓦盖顶。


●1856年-瑞典与挪威联邦政府在沪开设领事馆。

●1936年瑞典驻上海总领事官邸迁至此地,原瑞典驻沪总领事Malte Pripp于1940年-1945年曾在此居住。

●解放前期,住宅转卖给有“中国实业之父”和“中国商父”之称的盛宣怀,至今盛家仍有后裔在此居住。

 

4

 新华路329弄36号


图片来源:网络

新华路329弄36号坐落着一座二层砖木结构的圆形建筑,因由内外两层承重砖柱组成圆形排架,被称作“蛋糕房”。


圆形平面的内圈为客厅,铺白色大理石地面,中心有一喷水池,相对应的顶棚处有一玻璃吊灯。外围空间分割为起居室、餐厅、书房及辅助用房。由中心客厅可进入外圈各房间。住宅外墙面结构外露,梁、柱均为白色,围护墙用紫红色泰山面砖贴面,白水泥勾缝。前后大门两侧均用玻璃砖砌筑,既满足了室内采光要求,又丰富了建筑立面。


最初这里是西班牙总领事馆的官邸,后来由曾任同济大学校长的周均时先生购得,目前这幢建筑的产权,由旅居海外的周均时的女儿所有。


5

新华路231号

      

图片来源:网络

位于新华路231号的荣漱仁旧居是一座具有意大利风格的英国乡村别墅。板瓦陡坡屋面有四坡顶老虎窗,南面挑出敞廊,二层为阳台,在铸铁水斗上铸有梅花图案和1932年字样。


这座花园住宅是中国著名的民族资本家、江南大学的创建者荣德生先生送给女儿荣漱仁的陪嫁,解放前夕荣漱仁全家迁往香港,将新华路231号房屋赠送国家,房屋被分配给多户知识分子居住。



6

新华路294弄5号 

        

图片来源:乔海刚


独立花园别墅,缓坡屋面,覆绿色琉璃筒瓦,两座白色小尖拱烟囱穿出北侧屋面。外墙面用白色砂浆压花粉饰,半圆拱门窗和矩形门窗在南立面墙体上分列两侧。南面主入口是圆拱门廊,挑出阳台和天井墙上所设喷水狮子头带有民族特色,室内悬挂各式水晶灯饰。钢门、钢窗、檀木席纹地板,外墙面水泥压花面层。


1959年该建筑由长宁区军体委使用,目前由上海WTO事务咨询中心使用。


 

7

新华路483号

    

图片来源:乔海刚

位于新华路483号的现代三层钢筋混凝土混合结构建筑,建于1947年。


建筑立面水平线条流畅,大玻璃窗、钢门、钢窗,立面简洁,无烦琐的装饰。地面、楼面均为柳桉小地板,底层大厅为纹地板。整个建筑底层有客厅,书房、餐厅、厨房、卫浴等,楼上为卧宅,还有半圆形阳光室、书房。花园内各种树木葱郁,园中草地如一幅绿色绒毯。


最初,这里是“造纸大王”金润痒的私人住宅,据说之后云南王龙云之子龙三、孔祥熙之女孔二小姐孔令伟及民国电影皇后胡蝶女士先后曾在此住过。现在成为尚善堂艺术展示馆。


 

法华牡丹  雍容华贵


新华路最初成为“安和寺路”追溯其源,这与法华古镇相关。


,古时是一条名叫李纵泾的河流,北宋开宝三年,一位僧人在李纵泾北岸兴建法华禅寺,因香火鼎盛,商贾云集,居民日多,便设立镇治,曰法华镇。


公元1126年金人南侵,为避国难,洛阳花匠携带牡丹来到法华镇,就地栽培,用扬州芍药进行嫁接,育成以盆栽为主的法华牡丹。


到明代,法华牡丹已享誉江南。


清代牡丹专家计南在《牡丹谱》一书中录有104种牡丹名品,法华牡丹占48种。


惜乎,后因种种原因,法华镇风光不再,禅寺遭毁,李纵泾改名法华浜,又填没成法华镇路,残存的牡丹被移入中山公园。


法华古镇怕是上海地区最早出现的小镇,更有“先有法华、后辟上海”的说法。


如今,“法华牡丹嫁接技艺”已成为上海市级非物质文化遗产之一,每年举办的法华牡丹节让人们仍能一窥当年法华牡丹的雍容。

 

▼法华牡丹

图片来源:网络



大隐于市 身吉心安


新华路板块位于上海内环内,北部与中山公园相邻,南部紧邻繁华的徐家汇商业区,西至内环高架路,东达幽静沁雅的华山路。



东华大学延安路校区、交通大学法华镇路校区、华山绿地散布在板块西、中、东部,夏日绿树浓密让整个板块犹如桃源。


新华路板块内的住宅以2000年之前建造的一居室或两居室的老公房为主,有部分2000年后三居以上次新房。


1950年至2000年间建造的住宅占到78.23%,一居室和二居室占比达到72.69%。21.3%的住宅是2000年之后建造的商品住宅。

 

在2017年3月底,新华路板块有在售房源约600套,超过9成建造于1980至2010年。

以两居室为主,占比接近40%,三成左右是三居室,两成是一居室,四居室以上住宅约10%。

在新华路板块的在售房源中,31.73%分布在300到500万之间,除200万以下和1500万以上价格段以外,其他价格段分布较为平均,这为不同预算的人提供了在该区域购房的可能。


 

 

模型评估  生活便捷


位于内环内的新华路板块,北至延安西路,南到淮海西路,东邻华山路,西至内环高架路。除交通得分为7.02分外,生活、教育、医疗、购物和娱乐得分均为满分。

 


生活

新华路板块饭店不但有数量充足、价廉物美的小餐馆,也有像方鹿园、老柯勒这样的高档餐厅。安顺路菜场、杨宅路菜场离小区一般在步行10分钟的距离。


▼新华路板块街景

图片来源:乔海刚

 

交通

轨交3/4号线延安西路站,10号线交通大学站距新华路板块内的小区都不远,凯旋路连接内环高架,方便居民开车出行。


▼新华路板块地铁站

图片来源:乔海刚

 

教育

海贝幼儿园,复旦小学,法华镇路第三小学,都属于长宁区示范学校,口碑较好,受家长青睐。


▼复旦中学

图片来源:乔海刚


医疗

新华路医疗服务点不仅数量充足而且医护水平高,上海伽玛医院、。


▼上海光华医院

图片来源:乔海刚


购物&娱乐

新华路板块商业配套设施齐全。上海影城附近,幸福路步行街周边有许多情调餐厅和咖啡、酒吧,影院,会场,酒店;定西路美食一条街有许多里弄洋房餐厅,古典有韵味,梧桐环绕 ,历史文化底蕴深厚,装修考究,有中国风之雅气。


▼华山绿地

图片来源:乔海刚


在繁华喧嚣时尚现代的上海,经历岁月洗礼的新华路依旧保留着那一份平和与安宁……

 

 

数据说明:本文所有相关数据及测评结果均来源于上海链家研究院。




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