民宿改造四例,这才是真正的改造!

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项目地址：浙江省德清县莫干山 （应业主要求不宜公开）
原建年代：1920年左右                
占地面积：310㎡                  
室内面积：两层共370㎡                          
建筑主材：回收建筑旧木, 抛光水泥，粗砂墙面
空间功能：客房，客厅，水吧，厨房，酒窖，SPA冲浪池，户外烧烤和休息露台

老房子是不是一定要拆建？乡土味的东西就没有一点价值？在我们看来，恰恰是这些被人遗弃的老房子代表了独具中国传统色彩的乡村建筑文化，它们跟自然的关系远远要比现代的钢筋混泥土建筑来得和谐、永生。坐落在莫干山上的凤凰居，原建筑结构老旧，已被废弃多年。我们向当地农民学习与土地相处的伦理以及以自然和谐相处的智慧。在原有的基础上进行修缮和改造，将本土的人文精神和自然景观、古朴建筑和现代生活相融合。

门前有石阶，是用有纹理天然石块的削成。种一些野花草在石阶缝隙内。取带有苔藓痕迹未经斧凿的石块砌成围墙，这样便有了山谷间的风味。

相较于“室” 的隐秘性而言，”客厅“是对外敞开的部分，位于建筑前部。是用来宴请宾客、朋友聚会的场所。

山中居室适宜明亮干净，不可太宽敞。明亮干净则令人心旷神怡，过于宽敞则费人目力。为了复原山中原始风味，让居住体验更加的神清气爽，我们将后室的墙全部改成了全景玻璃，让后山的景色一览无余。透过玻璃，室内的人可以看到外面的阳光、风雨、感受到自然界的变化。

亭子下是SPA冲浪池，花池中种满了罗勒和香料，方便烹饪时新鲜采摘。

开放的大厨房有些夸张，为了瞒足众多客人可以同时参与料理，共享度假欢乐的时光。顶面天窗采光的设计让室内更具室外感。

吧台后面隐藏着顶级的BOSS音响设备和TV设备，可以移门推开却又不经意被发现，为了不同客人需求而设计。

柔软舒适的多功能榻榻米床。为满足度假时而超出人数而准备，能满足2-4人同时入住，也具备儿童在此同时玩耍沟通的场所。

精心挑选制作的橘色旧瓶灯，让房间更加温馨，床品按照5星级酒店的标准配置。

房间的浴缸将是推开度假时间后续的故事......这种不破坏原有建筑外观的改造型乡村度假小屋被我们称为“超五星”，因为星级酒店所有的空间都是公用的，从公用区域跨到私用的房间，不会有诸如院子、客厅这样的过渡空间，但改造类的乡村老屋不同，它通常私密性非常好，有很大的院子，独立的客厅，视野开阔的露台，加上创意十足的配饰，柔软的床垫，绿色无污染的食材……，“从内心的享受来说这些其实已经超过了五星级。

作者:（九源）张国辉

霸王岭位于海南岛西南部昌江县境内，是海南省面积最大的林区，也是规划纲要首批17个重点景区之一，霸王岭负氧离子的浓度每立方厘米高达12000个。2008、2009两年，霸王岭国家森林公园连续两年森林旅游接待游客超10万人次。

雨林老屋酒店位于海南省昌江县霸王岭山脚下，原来是上世纪六七十年代青石结构职工旧住房、旧厂房，，打造成一家集黎苗风情、森工文化为一体的森林旅游度假酒店，设计充分体现节能、环保。酒店拥有24栋青砖灰瓦的墅式院落，每套房都配有独立庭院、温泉泡池等设施。融和“霸之林、王之木、奇之石、温之泉”同时也拉开了霸王岭旅游风情小镇建设的一个序幕。

原始状态,上世纪六七十年代青石结构职工旧住房和旧厂房

宿舍联排单间，庭院、围墙

改造后这里是酒店大堂

雨林老屋的24栋小院依地势而建

分列三排，第三排位于最高处，第一排位于最低处

仅用了8个月的时间完成了改造

雨林老屋酒店改造按照修旧如旧的规划改造思路，通过修复、加固、重建、保留手工痕迹，营造农家院原生态的建筑风格。

房舍分为三排，最边侧是一条直接通向前厅的石板小道，两旁是葱郁的绿色植物，还有翠竹；一套一个院落，进入院子都是打开半人高木门。

夜晚的林荫小道，这是中间一排的房舍，有起高的阳台，都是独门独户的小别墅构造。

院落各有不同，有石板铺的小道，散落各处的鹅卵石，石桌、竹子，设计中充满意境。进入小院内，有树有石凳，到了晚上还有射灯，让人感觉到非常宁静。

这是带有桑拿室和温泉的院子，院中石阶上下有起伏，充满层次感。整个风格既乡村又现代。

室内装修豪华，房间分为一室一厅一卫，布局得当，动线合理；装修采用部分文化石点缀，肌理感很强，卫生间采用大量石灰石和鹅卵石，积极乡村气息。让人有种回归大自然的感觉。但房间内的设施却是非常现代化的，而且配备齐全。

到处是充满设计感的景观，大多是生活常见的物品，稍作加工便成了艺术品，石头、木头构成了景观的主元素。

风格独特的围墙设计，细高的塔楼、茅草门楼和文化石块堆砌构成了围墙，数十米之外就能看到木牌上刻着的雨林老屋四个字。

纯木结构的酒店大厅，木梁、木柱的错落，整个大厅通透宽敞，船木桌椅、红灯笼、木质窗棂构成了独特、质朴的民宿风格。进入雨林老屋酒店，会感觉一阵雨林气息迎面而来，不仅因为它的整个基调很让人放松，外观上给人感觉既时尚又古朴。

转自：传统村落

在浙江省松阳县的沿坑岭头村，有一个颇为传奇的小故事——有一栋民居红了，随后全村的柿子被抢空了！这看似毫无逻辑的两件事是如何关联起来的呢？这便要从一个名为“柿子红了”民居改造说起。

沿坑岭头村位于松阳县城西南部，距县城较远，历史上交通极不便利。早年叶氏一支为避战乱自松阳县古市镇迁居于此，后发展为今日350多人的人口规模。算上叶氏之前的原住民建村史，村子有近400年历史了。如今的沿坑岭头村已入选为第三批中国传统村落，村内黄泥墙、小青瓦的传统民居随处可见，成片上百年的古金枣柿树更是村里的一大景观。但悄无声息了百年的金枣柿能走进大家的视线竟缘于一栋民居改造！去探索这其中隐藏的联系，或许能够为那些正在发展道路上迷茫彷徨的“村里人”，提供一个有趣的案例。

沿坑岭头村局部鸟瞰（李君洁|摄）

2012年5月，浙江省丽水市技术学院美术系副教授李跃亮老师被下派到松阳县枫坪乡担任农村工作指导员兼枫坪乡党委副书记。画家出身的他闲暇之余常走村进户寻找可以写生的地方，一个偶然的机会他来到了沿坑岭头村——一个在当地下山脱贫政策鼓励下即将被废弃的村庄。村落所在地自然环境非常好，整体山势如同一把金交椅，很是特别，村落周围植被繁茂，有良田美竹散落其间，传统民居高低错落的成片分布于各个小山坳中，两片集中成片的金枣柿树群可金秋时节可谓美不胜收。画家敏锐的艺术直觉告诉他，如果在这里办个“画家村”，一定可以吸引许多学生和画家前来写生创作，这样既可以保留整个村落，也可以帮助村民提高生活水平。“画家村”的种子就这样在李老师心里种下了。

沿坑岭头村“金交椅”格局之座面部分——四十一田（李君洁|摄）

金枣柿树群局部（已落叶的前景树） （李君洁|摄）

适逢松阳县县长王峻到这里检查工作，李跃亮将这个想法向他作了汇报，在县领导的大力支持下，李老师在村里举办了第一次沿坑岭头村画展，并通过微信平台推送这个村庄。不久，便有一些画家通过他的朋友圈被吸引到这里。

沿坑岭头村错落有致的民居 （李君洁|摄）

村子的人气越来越高，问题也越来越突出。村内没有住宿，来村子写生或者创作必须每天往返于县城与村子之间，路途遥远，时间成本也较高。也正因如此，李老师就萌生了在村里做民宿的想法。这一次，他的想法又得到了村民的支持。叶秋平是最早响应创建画家村的村民，他与其他两户人家一起，一起组建了合作社，用自家的老房子改成了以高低铺为主的学生房——第一代民宿（习称1.0版本）。主要接待前来写生画画的学生，条件相对比较简陋，仅仅满足了基本的住宿需求。

一代民宿“得造花香”天井院 （张瑾乐|摄）

“得造花香”客房床铺 （客栈老板提供）

“得造花香”餐厅（孙娜|摄）

有了一代民宿，村子渐渐热闹起来了，也开始有了游客前来探访，但1.0版的住宿环境显然无法满足学生以外的其他旅行者， 面对这样的需求，二代民宿（2.0版本）孕育而生了。二代民宿摈弃了高低床，以标准间为主。在一代的基础上对房子进行了适当的装修，屋内相对整洁干净，房内采用明瓦，窗户加大，满足通风和采光的需求。每个房间有了独立的卫生间，也出现了公共空间，布置了茶几、沙发等现代生活的元素。这样的民宿，以“速写小院”为代表。

二代民宿“速写小院”入口（罗德胤|摄）

“速写小院”标准间两张（孙娜|摄）

二代民宿的诞生更促进了沿坑岭头村的旅游发展，村子的名气也随之大增。此时，李老师开始思考请有知名度的画家前来作画。但作为画家的李老师很清楚，画画是需要氛围和感觉的，二代民宿简单舒适，却满足不了画家创作的灵感。有没有一个集住宿、茶歇、创作间等于一体的多功能三代民宿（3.0版），已成为“画家村”发展到此时能否有所突破的一个瓶颈。“柿子红了”便在李老师的心中慢慢的生根发芽。

三代民宿选在哪非常重要，首先要考虑房屋的位置及周边环境，民居的可塑性，即房子本底条件，以及主人的态度。杨乡长与李老师在村内走了无数个来回，最终选择了现在“柿子红了”所在的这一栋民居。民居位置不错，坐北朝南，刚好在路边，门前有开阔的山谷和层层叠叠的远山，且离村口近，交通比较方便。除去房子本身比较破旧之外，其他条件都很不错。民居建于1976年，占地160平方米，建筑面积300平方米，院落面积80平方米。主体两层加附属用房，坡屋顶，可以有较多的空间利用，也可形成丰富的空间层次。民居为木构结构，梁架结构完整且较为稳固，仅需局部进行结构加固，无需进行大的调整。夯土墙体，同时二层窗户本身较大，较好的规避了夯土墙开窗困难的问题。

“柿子红了”对面的山田景观（李君洁|摄）

选房子的问题解决了，就需要解决房主人的问题。主人叫建芳，目前居住在此。他是否同意改造，改造的资金又谁来出呢？

让村民自主投资显然是不可能的，毕竟，没人知道需要具体投资多少？如何经营？多久能收回成本……世代以“柿子”为生的农民对“投资”这件事情不敢轻易尝试，也没有足够的资金支持。但三代民宿对沿坑岭头村的重要性毋庸置疑，在如何落实的新困难面前，县领导再次给予了大力支持，由政府作示范、打头阵，以向村民租赁20年，并出资改造。

但问题又随之而来，房子由谁经营？房子租出去之后房主人住哪儿？

农村问题的复杂性是很多人无法相像的。乡长、李老师和户主反复谈判，最后的决定是：房子由政府出资改造，原主人住在一楼的大房间，民宿的日常经营也由原主人打理。

前期的问题都已经解决，接下来的就是对房子的改造了。

整个房屋的改造主要由李跃亮老师和知秋画廊的吴小芳完成。李老师负责是建筑改造和硬装部分，主要包括结构的加固、屋顶的改造、门窗的替换、楼梯的设置、室内墙面的设计与处理、室内的地板处理、以及院落的设计和铺装。改造主要以安全性、舒适性、多样性与本土性为原则。

“柿子红了”一楼接待厅（原堂屋）（李君洁|摄）

安全性主要体现在民居结构的加固、屋顶的防水（防漏）处理。沿坑岭头的降雨量较大，当地的屋顶做法是在檩条上铺设望板，望板上直接搁瓦，屋面没有做防水处理，时间长了容易出现漏水、雨水腐蚀梁架结构的现象，需要经常对屋顶进行检修。这里解决办法是檩条上放木板，木板上做防水层，防水层之上才是望板，上面再搁瓦。檩条上的木板一是给室内一个比较平整舒适的屋顶界面，再则可以避免人直接看见防水材料。

在内部空间的营造上，李老师特别注重通透性、私密性和采光需求，以制造出舒适的居住、创作体验。通透性即能极目远望。改造民居所在地自然风光极好，南向可见远山、山谷、林木，阴雨天的云雾景观又是这里不可多得的自然之美。通透不仅在于“通”，更要“透”！将四时美景收于眼底，最重要是便是——窗，把原有窗户增大。因夯土墙体结构特征导致开窗面积不宜太大，因此窗户主要在纵向方向增高，并增加木过梁。一层原有的楼梯间十分暗，没有窗户。李老师为了增加通透感，在楼梯间的墙上开了四个小窗，增加采光的同时，又创造了画框一样的效果。这里还出现过一个有趣的小插曲：当地流传着一种在堂屋后面（正中间）开窗会漏财的说法，于是主人极不同意开窗。游说村民也是需要技巧的，如果四小窗避开中轴线来开，是不是就不算正中开窗了呢！增加了四个小窗之后原有的墙体“透气”了，屋外的绿色也被画框收入屋内。在二层的客房中，都增添了“天窗”采光，也为客房营造了温馨浪漫的氛围，白昼的阳光，夜晚的星空，只要你抬头，它们一直都在。在公共区二层的咖啡吧有一处很有创造性的改造，原有南面墙体上有一处局部倒塌后残留的墙洞，李老师顺势将其改造成了顶部倾斜的大面积条形窗，在传统的老房子里又增加了几分现代的时尚感。

左：原有楼梯间墙面，比较封闭

右：在此墙面上增设了四个小窗

左：南部墙体原有的墙洞

右：墙洞改造后的效果

“柿子红了”与一般的民宿或农家乐的重要区别在于空间使用的多样性，这里既有针对不同使用需求的单间和套房，又有可供创作或交流的公共空间。从建筑平面上看，“柿子红了”在常规三开间正房的东侧有一个不规则平面的两层的结构。主体部分的一层正中是原堂屋改成的接待厅，东西两侧分别为西侧原主人的居住空间和东侧两间独立客房；客房之间的过道可通往东侧的公共区域；二层正中是一个疏朗的公共空间，西侧有两间独立客房，东侧则是一个集茶饮、创作、居住为一体的多功能套房。主体建筑的东侧被改造为整个民宿非常重要的公共区域，分上下两层，以楼梯相连，一层通过西侧过道可达接待厅；一、二层均为的可提供咖啡、茶饮的交流空间，吧台设在一层。这样的公共空间即适用于熟人的小聚会，又为陌生人的相识、交流提供了更为便利的场所。

左：茶室改造前

右：茶室改造后的效果（一）

茶室改造后的效果（二）（李君洁|摄）

在满足安全性、舒适性和多样性之外，“柿子红了”在材料的处理和使用上非常注重本土性。改造中多采用当地传统的青砖、保留夯土墙、木隔断、红黑瓦顶，延续了浙南民居特色；室内地板和天花板尽量采用当地的旧材料，尽管旧材料在使用存在着重新拼接的难度，人工成本也相对较高，但保留了原始古朴之感，这是新材料所不能达到的效果；在屋面瓦的使用也上，也保留了当地传统的红瓦和小青瓦；公共空间和室内的墙面基本保持了原有的夯土墙或木隔墙，夯土墙仅做了简单的处理，保持原有的肌理与色彩；客房部分为了满足使用者对干净整洁的需求进行了风格适宜的室内粉刷。

经过李跃亮老师的改造，“柿子红了”已经拥有了一个多样的、流动的、有历史记忆的空间本体，更进一步功能与品质的提升就要依赖于室内的软装来表现了。

二楼楼梯尽端的陈设（李君洁|摄）

“热爱自然，回归简单生活，追求小而微的生活，以及这样的乡村生活所带来的心灵修复和成长。”是室内设计师在体验了沿坑岭头村生活之后对“柿子红了”的定位。他希望把自己对美的感受，对生活的理解，对居住使用者的尊重与体恤，落实到“柿子红了”的一器一物。在独立客房的设计上，分别采用“幽兰生前庭”、“野竹自成径”、“采菊东篱下”、“为梅且拆屋”、“陌上缓缓行”五个主题，既符合中国传统审美，也富有乡村野趣。大部分的家具采用木质等自然材质。房间的装饰大部分是来自这个村子，如盛花的土陶、采摘的果子、野花，每一个微小的细节都是经过设计师仔细思考和精心挑选的。

左上：“幽兰生前庭”主题房间墙面

右上：“幽兰生前庭”房间内茶具

下：“幽兰生前庭”房间内灯具与摆件

左：“野竹自成径”主题房间改造后效果

右：“采菊东篱下”主题房间改造后效果

左：“为梅且拆屋”主题房间改造后效果

右上：“陌上缓缓行”房间内摆件

右下：“陌上缓缓行”房间内茶具

公共空间的室内设计也是“柿子红了”出彩之处。二层低矮木梁结构的保留为咖啡吧创造了独特的空间感受。同时，咖啡吧的设计聚集了乡村、工业化、自然和7080怀旧等各类元素。桌子是利用收集来的旧木料由村民亲手制作，天蓝色的旧墙壁是原来留下的，并保留了剥落的状态，没有刻意重新粉刷，这块墙壁成为了留言墙，让充满历史记忆的老墙得以续写新的历史。

主体建筑二层正中的公共空间被用作了茶空间，命名为“茶余云起”，没有多余的装饰。中式茶几、简易的家具和通透的落地窗，既可以品茶聊天，又能观云。在家具的使用设计师也逃离了固有的模式，将柱间横梁作为茶几、鼓当凳子。灯具的选择上则与当地编织手工艺相结合，保留了当地的传统元素。

咖啡厅一层改造前

咖啡厅一层改造后

咖啡厅二层改造后的布置及陈设

“柿子红了”民宿改造总共用了40万元，硬装30万，软装10万，于2014年10月完工并正式投入运营。之所以叫“柿子红了”正是源于那村中180多棵的古金枣柿树，而“柿子红了”庭院内已为金枣柿预留下了树池，也是希望沿坑岭头的标志景观可以在这院子中得以延续。

“柿子”红了之后，画家村的名声更响了，游客多了，柿子也卖疯了，还有人远道而来就为体验一下“柿子红了”……

从计划整村搬迁到如今的画家村，沿坑岭头有了历史的转折。一间民宿的成名挽救了整个村子，这是我们从“柿子红了”中看到的最直观也是最好的结局。

上：“柿子红了”改造前

中：“柿子红了”改造中

下：“柿子红了”改造后

沿坑岭头村的柿子又快红了，“柿子红了”也红了，但是柿子为什么这样红，怎么能红，需要从事传统村落保护与乡村建设工作的我们认真思考，她成功的背后需要发现千里马的伯乐、政府领导的政策与资金支持、村民群众的配合、热爱乡村的优秀设计师、有良心的施工队伍……缺少其中任何一个因素，我们都可能看不到今天的“柿子红了”。

“柿子红了”既为我们提供了一个非常好的传统村落发展的案例，又表达了希望传统村落能红起来、火起来、重生起来的美好愿望。在传统村落保护中我们常常会遇到保护与发展的各种矛盾。但其实保护并不是停止不前，也不是固守传统，更不是只能延续原有的生活和生产方式，因为这种“保护模式”在今天几乎不可持续，更为持久的方式应该是在保留传统文化及其物质载体的基础上实现发展的，针对村落特征找寻到新的发展点，让村庄焕发新的生命力，让村民自己发现村庄的可爱，村庄的珍贵。

图片来源：

凡未注明拍摄者的图片均由“柿子红了”民宿改造设计师李跃亮老师提供

转自：开始吧

2013年1月1日

雪霁，初晴

东北风，宜平治道

两年过后

这幢荒芜的老宅

将会是这个样子

“我们想要有一个自己的小院子，当客栈，有自己的咖啡馆，要有个开满花的院子，养着自己的狗。”

这样的理想一说几年。

既然这么喜欢

何不就开始做呢

专业建筑师专门开车过去给房子测量设计出图顺带把院子也设计了

院子野草茂盛得无法下脚小可亲自动手割

点把火烧了正好做草木灰

小可有养鱼的爱好，设计首先不能少了鱼池。就地挖了个一米深的鱼池

取名：弯弯

鱼池上想有个小桥

红子找了一堆图片甩给小可和师傅，竟然像模像样地搭出来了

因为材料有樟木科的芳香，取了个昵称叫“阿香”

院子里池子边的大石头是小可和马车师傅从河里搬回来的

《幸福的面包》里

男主人公说过一句话：

能和喜欢的人在一个喜欢的地方做自己喜欢的事情是幸福

搁在爱做面包的小可身上

简直不能更搭

两个人跟只说方言的老师傅纠缠了好久终于搭出这个室外面包炉

院子告一段落进入最让人头疼的旧房整修

于是工人上房揭瓦先

屋顶最上面是瓦下面是牛毛毡

再下面是屋面板最后是木条支撑拆下来的木条找小工清洗晾干待用

仔细检查横梁立柱有些被雨水泡坏了，有些被白蚁给当午饭了

局部坏掉的可以修补，但有的就需要整个换掉

尽量找老料（老房子拆下来卖的）换

找不到老料的时候就从山里买十年以上的杉木

结果还蛮华丽师傅自己都很得意

老屋房间的地板基本照古法建造，木工砍来竹子做竹钉

整整两年多的时间

小可和红子陆陆续续修整添改着

2015年春分

院墙外的李花如期而放他们的“南屏山居”终于正式落成

右手的大门进入到老房子

右边是上厅

拍照的时候下了雨

天晴的时候

光线在墙上划出美丽的构图

左边是下厅

现在改成了榻榻米茶室

上二楼之前

回头看一看大门

墙角是村里乡亲送的瑞香

二楼书房

回廊是红子始终的情结

二楼朝南有个小窗口

看出去就是南屏山

咖啡吧的午后光影

从咖啡吧出来就可以进入院子

小可烤面包

红子老爸给狗娃做的窝

有时候鸽子会来参观

生产美食的厨房重地

二楼客房里

到处可以见到他们的小心思

红子的园艺之心

在100多平小院子里爆了棚

四季更迭

一花未落一叶又新添

结婚纪念日的时候

随手折几支月季

摘下桑甚

就是岁月静好如画

老宅旁边

随便停下脚

哪哪儿都能入画

红子父亲的田间“领地

旁边是老人亲手搭建的竹棚

采编自：晓辉设计，九源，传统村落，开始吧

信息来源于生生景观，版权归作者所有，禁止商用！

【峰会时间】 2016年9月10-11日 （2天1夜）

【峰会地点】 中国●北京

【参会对象】 房地产及产业链董事长及核心高管

【抢票热线】188 0125 1850 （手机即微信号）

【主办单位】全联房地产商会、壹方城、清华房地产总裁商会、、中清商学院

峰会主题：

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