独家一房一价爆料!“保利第一盘”价格出炉即将开盘!

保利大都会

已获得预售证

预售证号为武房开预售[2018]086号

推出5、7号楼140、160、192平精装房源

共248套

均价27500元/平

包含3500元/平精装修

认筹金60万

预计3月18日中午12点网开

阿松从独家渠道获取到项目毛坯备案价格表（实际销售价格还需在表格基础上加3500元/平装修，装修部分可以贷款）

房源详情：

保利大都会已于12月首推4、6号楼118-160平房源，精装修均价28000元/平（含3500元/平精装），开盘当天日光。

保利大都会将于2018年3月下旬加推5、7号楼140、160、192平精装房源，面积段和产品档次相比首开又有一个提升，其中7号楼1梯1户、192平超大户型已经进入豪宅队列！

本次推出的5、，南面第二排，其中7号楼可以说是小区楼王，，与南面第一排楼栋约80米楼间距（第一排楼栋规划未定，可能是两栋也可能是三栋），不会受到雄楚大道高架桥的影响，7号楼北面无遮挡，高区视野较好。而5号楼位于小区东南角，朝向南偏西，。5号楼的北面也没有高层建筑遮挡视野很好，可以说保利大都会的楼栋高度在周边方圆几公里内是鹤立鸡群了，这比某些刚需片区楼栋密集的“钢筋森林”居住体验要好很多。

其中5号楼共有2个户型，2梯2户，140平和160平门对门，140平是南北全通透三房，客厅和卧室带连通的大阳台，包括卫生间在内的所有房间均带飘窗。该户型的不足是仅有三房，如居住人口较多则功能性稍弱，因为玄关背后被衣帽间占据了部分空间，所以看了样板间会感觉客厅和餐厅相隔较远，客厅并不算很大。

160平位于5号楼两个端头，三面采光的四房两卫结构，主卧带270度大飘窗，尺寸更大、实用性更强，四房结构也可以更好的满足三代同堂的需求。

192平户型是本次推盘的重头戏，位于7号楼楼王，四房三卫结构，南北双阳台全通透，同样是所有房间带飘窗，还有超大主卧套间，动静分区更明显，没什么可挑剔的了。

在公摊上，192平的2梯2户公摊仅为22%，而140和160平组成的2梯2户公摊约28%，虽然公摊稍大，但公摊部分却可以被利用起来。（公摊差异的原因：公摊率=公摊面积/建筑面积，因此在公摊面积相近的情况下，房屋建筑面积越大公摊率则越小）

从上面的户型图中可以看出，3个户型除了南北全通透之外，有一个很大的特点就是前后双入户大门，除了从电梯间进入房间的大门之外，在厨房和消防通道之后还设有一个“后门”。这样设计不仅是出于消防安全考虑，同时可以提升居住的品质感，两个房间大门外各产生了一个入户前室，虽然实质是公摊面积，但由于是独梯独户反倒可以把公共部分利用起来，增加居住空间。

在电梯前室部分，可以摆放一些鞋柜和穿鞋凳，减少室内的占用面积。2梯2户对门之间有消防门隔开，形成独立空间互不干扰。

而楼梯前室则更加神奇，从厨房的后门出去，本是通往消防楼梯的过道，实际上可以成为储物间，堆放一些不常用的杂物。

对保利大都会感兴趣的，可以直接加保利大都会置业顾问陈燃微信咨询：

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附：《阿松楼书：保利大都会-武昌核心闹市树起高端住宅 价格直逼30000！》

保利大都会基本信息：

保利大都会位于洪山区雄楚大道与卓刀泉南路交汇处（陈家湾），占地面积6.7万方，建筑面积34.5万方，容积率3.78 ，绿化率30%，停车位地下车位为2450个，楼栋总数11栋，总户数约1700户。

保利大都会为保利地产在2015年摘得的卓刀泉村城中村改造K1地块，除K1地块外，项目还有K2地块，位于卓刀泉南路延长线。

一、区位：

保利大都会位于洪山区雄楚大道以北、卓刀泉南路以西，也就我们常说的陈家湾。该地段为武昌核心区二至三环，距离二环线1.5公里，距离街道口3.5公里，北面紧邻华中师范大学。

小区位：

北面临华师；

西面临湖北省林业厅

南面临雄楚大道、卓刀泉广场

东面临卓刀泉北路

项目地块呈现十分不规则形状，也是由于过往地块属性受限，城中村改造时周边部分小区新建不久，不易拆迁，造就了奇葩的变形金刚地块形状。

区位点评：雄楚大街沿线是武汉城中村最集中低地方之一，热闹繁华的虎泉陈家湾，难得有这么大一个高端住宅出现，地段十分稀缺。但在享受繁华便利的同时，也需要接受周边的拥挤和吵杂。

二、交通

地铁：周边有地铁2号线与11号线换乘站虎泉站，2号线虎泉站位于虎泉街上，距离保利大都会直线距离近300米，但如果步行过去得绕行到虎泉路口，步行距离600左右。距离更近的是地铁11号线，其地铁口很可能设置在卓刀泉南路上，与保利大都会东北角在200米范围之内。

自驾：保利大都会南面即为武昌第二大道-雄楚大道，雄楚大道改造目前已全面完成，是高架+辅路的形式，在保利大都会南门口就有一对高架上下桥匝道，往二环线、鹦鹉洲大桥方向比较方便，但往光谷方向最近的上下桥匝道在杨家湾附近，从地面开车较为拥堵。

另外，保利大都会东侧的卓刀泉南路为武昌著名堵点，仅双向四车道，未来如何改造目前还不确定。

十分值得一提的是，水果湖隧道复线预计沿卓刀泉南路修建，该线路从南三环一直到秦园路-三阳路隧道，是武昌新规划的南北向重要快速路，建成后会极大缓解珞狮南路的拥堵。目前水果湖隧道复线在卓刀泉南路如何修建还不确定，哪里有匝道也不确定，目前只有一个初步的规划图。

公交：公交车十分发达，售楼部门口就是卓刀泉南路陈家湾站，雄楚大道上还有BRT卓刀泉南路站，雄楚的BRT虽然很坑，但有总比没有好是不是？

交通点评：双地铁+BRT，公共交通十分便利，但自驾的话周边交通较为拥堵，雄楚大道修的很坑，水果湖隧道复线施工会对卓刀泉南路有很大影响，未来有多大作用待定。

三、配套：

教育：周边有卓刀泉小学、卓刀泉中学，目前按照划片是这2个学校，实际以交房后教育局划片为准，周边还有华师附小本校（不对口）。另外售楼部未来会改为幼儿园。

商业：最近的是卓刀泉广场，周边大型超时有杨家湾五环天地沃尔玛，项目离街道口商圈也不远。而且虎泉是武昌著名的夜生活之地，周边小吃、配套很多，夜生活娱乐地方也很多，保利大都会楼盘名很应景~哈哈

另外小区1-3号楼有社区集中商业，其他临街楼栋为底商，共自带1.68万方商业，小区内东南角有一个2000平米健身会所。

公共配套：周边有华中师范大学、武汉大学、理工大学、体院等众多高校，其中华师就在项目北侧，项目北面也有出入口可以直接进入华师，共享华师公共配套，也可以享受学校的氛围。

配套点评：总体来讲就是杠杠的，周边配套应有尽有，晚上出去浪也很方便。而且如果能对口卓刀泉小学，基本也算享受洪山区最好的教育资源了。

四、房源

前文已述

装修及样板间：

装修亮点一：、地暖、新风都有

这三大件是评判一个楼盘是否是品质装修的重要标准，保利大都会这三样都配备，地暖采用的是威能壁挂炉，也是壁挂炉品牌中相当不错的。

装修亮点二：背景墙&吊顶金属包边

不同于很多楼盘全房墙面刷白，保利大都会客厅电视背景墙为交付标准，主卧床头背景墙也是交付标准。不过，除了背景墙之外的其他室内墙面还是乳胶漆刷白交付的。在吊顶设计中，还包含了金属包边，提升整体设计感。

装修亮点三：270度大飘窗+大阳台

160和192平的户型均配备了270度超大飘窗，采光面很大。3个户型的所有卫生间均有飘窗设计

现代户型设计中，阳台1.5米的进深是强制要求很难突破，因此阳台的宽度是决定阳台舒适度的重要标准了，保利大都会设计的是连通客厅和卧室的超宽阳台。

装修亮点四：厨房和卫生间

厨房除了常规的装标之外，还包含了2个海尔卡萨帝冰箱、海尔卡萨帝微波炉和伊莱克斯消毒柜。部分卫生间包含了电动马桶盖，相对来讲还是比较良心的了。

装修亮点五：

，比一般子母门开间更大，。入户玄关柜也是交付标准。

作为3500元/平的装修，保利大都会不能算应有尽有，如顶豪会配备的墙纸、客厅大理石地面、智能家居系统保利大都会是没有的，但在市场上对比同价位的装修也还算良心标准了。

五、品质

1、全人车分流，东方禅意园林，带水景

在园林设计中，舍得种树的开发商很多，有不少楼盘绿化郁郁葱葱，树木茂盛。但保利大都会的园林，树木并不以多而取胜，而是将黑松、罗汉松等高端树种与白色砂石相结合，再加上艺术雕塑，体现出中式园林的精致。

牌楼与中式园林完全融为了一体。

竹子是园林设计中另一个亮点

小区的步行道路由石板而铺成，石板的铺设不是完全规则形状，给人曲径通幽的感觉。

2、再来看气派的入户大堂，5.5米挑高精装，包括地下车库也是精装大堂。

3、架空层也是体现一个楼盘品质的重要标准，项目设计了5.5米文化主题架空层，当架空层有了优良的设计和良好的管理后，他将不再是停电动车的场所。

4、风雨连廊目前很多品质住宅都会配备，虽然日常没有蛮大卵用，但下雨的时候体验还是会好一些。

5、阳台栏杆为全玻璃材质、铝扣板收边，外墙整体材质为真石漆，外墙底部有少量花岗岩干挂石材。外观整体是灰色，还比较大气，但与顶级豪宅的全铝扣板外墙相比还是差了一点。

6、公共走道贴砖当然是标配，走道顶部的金属包边算是一个小小的亮点了。

7、车位配比1比1.5

8、刷卡入户，对开式入户大门

品质点评：保利大都会定位高端改善型，最小面积都是118平，从现场展示的实景看，整体品质还是十分高的，基本可以用高端或者“轻豪宅”形容了，而且保利地产的兑现能力还是不错的，各方面配置虽然达不到融创中心那么高的标准，但也是可以比一比的了。

六、价格

前文已述

价格点评：因为武昌二环边地段很稀缺，周边都是老房子和城中村，包括华师，还是有很大一批忠实粉丝的。如果把保利大都会和关山大道楼盘相比，升值潜力可能不如光谷，毕竟这是成熟老城区，但武昌核心的稀缺价值也是光谷比不了的。这个价格阿松认为还是物有所值的。

七、不利因素

阿松综合点评：

1、武昌核心区，绝对区位稀缺，但周边环境一般，十分拥挤；

2、双地铁，周边有2条快速路，但目前周边交通拥堵；

3、周边配套成熟，生活便利，学区目前来看也不弱。

4、户型偏大，定位改善，品质上还是有很多可书的地方，称之为高端盘并不过分；

5、定价较高，论投资甚至幅度阿松认为不如光谷等新区，但资产总值摆在这里，升值空间还是有的。

6、对于资金充足的中产来讲，特别是周边铁粉，还是很值得购买的，很适合自住，但纯投资的要考虑总价过高出手难度问题。

售楼部现场基础信息公示：

售楼部实景：

日照分析：（高清图片请加入阿松知识星球索取）

经济技术指标：

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