武林广场5公里,排屋单价可能是15万+,也可以只卖个地价

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NO. 1｜壹

故事先从“杭州第一天价豪宅”绿城·江南里讲起。

作为杭州第一个整体均价破10万+的住宅，江南里上个月不负众望，荣膺第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。

这一下，江南里算是让杭州的“城市排屋”国际扬名了。

从排屋（Town House）在欧洲诞生第一天起，它就是根植城市的产品。与属于乡村的别墅（Villa）形成一种精神上的对偶。

然而在当代中国，由于大城市中心的土地稀缺，排屋在20年间逐渐被异化为一种“郊区住宅”。无论在北京、上海还是深圳，想买排屋基本都要到N环以外了。

但杭州绝对是一个异类，居然还有像江南里这样，离武林广场才5.8公里的排屋。

而且还不只一个！据楼先生统计，武林广场5公里范围内，至少还有5—6个可售或将售的城市排屋项目。

之前还有一个已售罄的武林院子。这个更绝，号称到武林广场才700米，单价卖到8万元/㎡。可惜它只是“叠排”，严格意义上说是洋房。

接下来的焦点，应是武林广场东2.4公里的滨江·华家池。

林立的高层精装住宅南面，居然还藏了8套排屋。滨江已请来绿城院的蒋愈，也要做成中式风格。价格? 连戚老板都纠结了。

当然，和武林广场差不多距离，还有一块神秘宅地，据说也会有排屋，单价至少15万+……

NO. 3｜叁

吉祥半岛这块宅地，三河环绕。如果现在拿出来出让，楼面价超过3万，大家应该不会有异议。

也就是说，吉祥半岛的排屋单价，基本只相当于公寓的楼板价。

我们知道，一个典型的“高低配”住区，排屋部分的容积率一般只有地块的1/3。相当于说，吉祥半岛排屋的实际地价，基本接近9万元/㎡。

楼面价15000多元/㎡的杭一棉地块，其排屋部分江南里的单方开发成本，测算出来超过9万元，就是这个原因。

排屋成本如此高昂，但也物有所值，居住的舒适度比公寓高太多了。

比如吉祥半岛的联排，有天有地，每套都有阳光露台、大面积采光地下室，以及多套房的奢华配置。

以290㎡主力户型为例，客厅全挑空，层高达到7.2米。经改造后，二楼主卧套房可扩至40多㎡，客厅却仍有4.3米的高敞。

除了前院、下沉庭院外，还有一个11㎡的内庭院，颇有传统江南住宅的乐趣。

无论是春天亲手栽种的一架蔷薇，还是夏日下沉庭院的一次花园晚餐，都是这个时代最优雅、平和又深具魅力的生活片断。

车库开间也达到7米，面积超过40㎡，停放两辆SUV完全没有问题。

而且，吉祥半岛已整体交付，品质远超乎预期。高层是全石材Art Deco风格，绿化在交付后又花了上千万元提升，花木繁翳，大树参天，恍若世外桃源。

NO. 4｜肆

2014年，京杭大运河申遗成功。杭州的11个遗产点段中，拱宸桥西岸的遗迹最密集，也保留得最原汁原味。

吉祥半岛，正位于桥西的核心。

桥边人家日常的温暖，突然被定格成一种全球性的经典影像。而运河天地、桥西直街和D32，以及760亩的运河中央公园，正在复兴昔日的商业繁华。

蓦然回首，这片武林北5公里的河岸，已是杭州古老与现代融糅得最完美的住宅区。

而且，桥西已成为杭州市中心惟一的“城市排屋街区”。

从最早名城燕园的18套联排，到名城公馆的22套“城墅”，再到江南里的75套中式宅院。接下来，运河宸园还有12套“民国风”排屋。

在欧美国家，所谓“豪宅区”，一定必须连片成规模，才能弥漫出一股矜贵气息。

最典型的就是波士顿的联邦大街。在这里，所有排屋都从街沿退进6米以上，前院幽深翳郁，有时还有下沉庭院。行人走过，为之凝神屏息。

排屋密布的桥西，像极了杭州的“联邦大街”，未来是省内金字塔尖人士麇集之地。

对上中产阶层而言，吉祥半岛是拥有桥西排屋的最后机会。毕竟，江南里最高成交单价已超过15万。运河宸园排屋之前报1500万元起，现在，真不好说了。

在现今市场下，900多万元，只能买一套华家池的293㎡酒店式公寓，或柳岸晓风一套190㎡的江景高层。

吉祥半岛为什么这么便宜? 因为当初楼面价低，然后，顺发有那么一点社会责任感……

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文∣楼先生

编辑∣Jun

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