木头龙实探,签约95%可执行?

一，首先，看一下木头龙小区的位置：罗湖区爱国路以西，华丽路以南，图中红线所示部分。

二，项目简介：2010年3月，木头龙项目获批成为深圳首批8个城市更新单元之一。

项目用地用地面积8.23万平方米，小区总共1341户，仍有不到10%业主未签约。搬迁谈判处于拉锯状态，市场实施主体为益田集团。

三，现状：小区里面杂草丛生，大部分房子已经没有人住，倍显荒芜，整就一大体量的旧屋群。

四，走实分享：天气比较配合，和大家分享一下木头龙小区以及周边美图

1，小区车辆停放有点多，估计成了周边的临时免费停车场

2，到处是动迁宣传标

3，整栋完成签约，值得标记和骄傲么？

4，业主之家，小区唯一办公的地方，不用说太明白都懂是干嘛的地方。

5，发现钉子，纯分享，图片不带任何立场

6，棚改和市政府重点项目

7，满怀期待跑接待中心了解情况，结果空无一人

8，旁边教育新村（华达园小区）更新单元项目合正荣悦府，居住环境和物业都不错，活生生的成功案例，形成鲜明的对比和心理落差

9，站在2000万顶复豪宅物业俯拍木头龙小区，有些单元已经被拆除。

10，置身4000万超大豪宅物业的大阳台，配合阳光远拍黄贝岭旧改项目深业东岭，湖贝片区统筹更新项目

五，总结：

此次旧改项目实踩主要是针对木头龙及其周边做一个了解，我们知道，根据深圳的发展的历程，罗湖逐渐成为老城区，房屋也渐渐老去了。很多居住小区设施老化、建筑陈旧、管理不足。甚至有部分居民住在污水横流、拥挤不堪的小区里。作为深圳最早建成区， 城市更新成了罗湖区无论如何都绕不开的民生话题。

作为全市城市更新首个改革试点单位，罗湖在研究城市更新工作，协调解决存在问题这一块确实做了很多努力和尝试。2000年，深圳的“叙事起点”渔民村开全市之先河，成为首个城中村改为高档住宅楼的成功案例；去年年底，历时12年之久的鹿丹村片区改造项目中海天钻高端上市，说明城市更新这个个棘手的难题只要找准方向还是可以破题。

木头龙小区是深圳市旧住宅区折除重建试点之一，也是2016年首批棚户区改造项目和2016年深圳市重点项目，若能成功推进，将对全市产生巨大的参考价值。面对当前的困境，政府需要出台更细致的政策配套。综合考虑[利益平衡、房屋搬迁及社会稳定等方面的窘况，探索司法救济的机制，做到信息公开透明，迁拆赔偿采用市场化评估。

看到大家对“达到95%签约率可执行”的热议，其实“政府引导，开发商主导”的方向下，旧住宅小区改造权利主体分散，大家利益诉求不同，很难达成100%的统一意见。罗湖区重建局负责人也坦言，在利益多元化的时代100%的规定几乎无法实现，希望对这一规定适当放宽和调整。而现在的政策是，只要有1家不同意就不能进行强折，这就是困境所在。

看着木头龙小区的空置荒芜，相信很多原业主都处于对回迁的满怀期待和迫切需求中，这也是摆在政府面前的一到难题。旧改群组里面也很多网友在关注着它的进展，同时表达了自己意见和立场，相信如果上述“95%”的政策能够颁布执行，深圳城市更新的道路和远景又是另一番景象。

其实，城市更新可以直接提升物业升值和生活环境，真是好事一桩！特别在深圳这座充满活力且房价高企的城市。困局总是可以破的，相信政府的胆识和魄力！