林权帮发布2015年Q3林权市场数据报告,四川再占流转指标榜首

　　近日，林权帮依据2015年第三季度国内各省市多项林权数据，基于中润普达集团行业大数据实时采集挖掘分析处理技术，以及平台运营综合数据，对外发布了《2015年Q3林权市场数据报告》。

　　报告显示，由于各地积极深化集体林权制度配套改革步伐的加快，林权流转之热正在由部分重点省市逐步传递至整个中国林权交易市场，其中，四川依旧占据林权流转综合指标榜榜首。多项数据显示，社会对非木质林产品和生态服务的需求正在快速上升，森林旅游业、特色林果业、林下经济等绿色富民产业处于兴旺发展状态，林下经济发展潜力巨大，不过，基于用材林的林地流转依然占据市场主流地位。

Q3新增流转林地379万亩，流转热情提升

　　数据增量信息显示，林权流转发布指数仍保持稳步上升趋势，部分区域（如福建省）出现具体指标上的爆发性增长。据统计，第3季度（7-9月）新增林权、林地流转信息总量为1290条（块），涉林面积3,789,6520.56亩（379.0万亩，约25.3万公顷）。自平台上线至2015年9月底，通过林权帮平台发布的林权、林地流转信息总量已达3875条（块），涉林面积10,647,688.37亩（1064.8万亩，约71万公顷）。

　　新增林地转出需求分布于除西藏、港澳台以外的全国30个省级行政区域的297个地市。省级行政区域中，云南、四川、河北、福建、黑龙江、甘肃、广东、陕西、湖北、河南等10省市新增流转信息面积占新增总量的81.8%，其中滇、川、冀、闽4省市占比约58.9%，林权流转信息“热度”居三季度全国前列。

　　第三季度内，个人及企业委托“林权帮”进行寻访、撮合交易(达成口头、电子、纸质契约)的林地总面积约为110.7万亩。其中形成书面委托协议的以企业性质为主，在各类委托与合作中，以油茶业、茶业的金融需求，及用材林类的求购与流转居多，委托融资额平均在1000万元左右。

　　另外，用户自主发布林权、林地信息的比例较Q1-Q2季度有大幅上升，目前保持在13.2%，用户流转热情正在升温。委托及自主发布的频率在7月较高且林地总面积较大，一度出现流转热情的高峰，8月至9月因交易淡季因素略有下降。

　　此外，林权帮还针对平台目前流转中的树种进行了统计。数据显示：松树（不含落叶松）（16%）、杨树（9%）、核桃树（8%）、果树经济林（6%）、杉木（5%）、桉树（4%），落叶松（6%）等7种树种林地面积约占流转中总林地面积的51%，为主要的优势树种。

　　数据报告同时显示，第三季度内，国内各木材厂家库存压力较大。自2015年中国木材市场全面进入调整期后，市场下行压力的与日俱增，低需求高库存等现状已经让国内木业行业步入了艰难的一年。无论是木材进出口贸易，还是木制品生产和销售企业，都受到了经济增速放缓、市场需求不旺的影响。据林权帮木材交易运营数据显示，Q1-Q2国内市场需求较为平淡，木材原料及木质产品价格持续下滑，而Q3时间段内，国内木材市场价格依旧呈下降趋势。木业利润的下滑，使得下游木制品生产企业生存状况日益艰难，竞争愈发激烈。

　　对于这种现状，林权帮方面认为，去库存与大幅让利促销并不能解决根本问题，木材与木制品行业应从加强管理，严控经营风险，多维度创新产品以及营销方式、渠道等着手，力保长期性的健康发展。

　　据统计，Q3内所有流转林地的预期总价值为511,826,8万元（约51.18亿元，截止目前平台上发布的林地预期总价为238.47亿元），预计林权流转的市场份额在万亿元以上，林地流转上升空间巨大，其潜力仍待开发。

川辽鲁等六省新增数据占总量46%

　　报告中，林权帮按照林地流转面积、信息发布数、流转总体量指标，将截止9月底的现有林地流转区域划分为四大类：

第一类：甘肃、重庆、福建、陕西等4省市（流转关键词：总量大，单块体量大，地块数量较少；各自流转总量在30-90万亩，单块林地平均面积在6000亩以上）。

第二类：内蒙古、云南、四川3省区（流转关键词：总量大，单块体量较大，地块数目较多。尤其是四川、云南两省，流转林地面积较均匀；各自流转总量在170-190万亩，单块林地平均面积在4000-6000亩之间）。

第三类：以黑龙江、吉林、新疆、河北、河南、广西、贵州、江浙地区等华东、华北、华南东部和东北地区（流转关键词：体量适中，单块面积平均值在4000以下,58%的林地面积在1000亩以下）。

第四类：湖北、广东、山东、辽宁4省市及其周围区域（流转关键词：体量适中，单块面积平均值500-2000亩,约54%的林地面积在1000亩以下）。

　　林权帮信息更新最活跃的省份依次为四川、辽宁、山东、云南、湖北、广东，6省约占新增流转信息条数的46%。从平台目前汇集的数据来看，这与我国森林情况以及市场现状吻合。

　　一直以来，位于中国南部区域的广西、广东、福建、浙江、海南等省，是全国人工林面积较大的几个省份，同时也是林业市场最活跃，林业加工企业最密布（且加工类型多）的省份，在这些省份中，林业综合利用率非常高。而华北区域并不活跃的原因，在于平原地理因素等原因，此区域存在的多为防护林，因此不被视为重点商品林区，其流转和需求相对来说都会稍低。而北方特别是西北地区，因为生态环境脆弱等多重因素，存在的多数是公益林，基本上没有商品林区。另外，南方重点商品林区省份分别为广西、广东、福建、浙江、海南和江西，其次为湖北、湖南、四川和云南等省。

　　此份报告中，林权帮综合流转面积、流转地块数量及流转热度等数据，汇总了排名靠前的10个省市（区）的总计林地“流转面积”、“总价值”、“平均单价”及“平均林地面积”，提供了一份中国林权流转热度省份排行榜。

国内林地平均单价短期内大幅上涨

　　与Q1-Q2有显著不同的是，Q3时间段内，单块林地平均价值及平均单价有明显提升。数据显示，单块林地平均价值在350-450万之间，平均剩余使用年限为35.2年，平均单价在300-400元/亩/年。而此前的数据则是，单块林地平均价值在600-700万之间，平均剩余使用年限为35年，平均单价在80-100元/亩/年。

　　如上图所示，平台上涉及到国内各省的林权流转均价，在5月份发生了一次阶段性的大幅上升，由数值485.48元飙升至811.65，随后又回落至较为正常的价位。出现大幅波动的原因为5月内，部分省市有一批高价地块进驻平台，如上海（4049.32），北京（3815.73元），江苏（1439.5），广西（1191.16）， 辽宁（1045.01），河北 （1033.00）等，很大程度上提升了国内月度均价。若排除此类特殊地块参与统计，5月国内均价约为525元。

　　同样，Q3均价也出现了波动，原因是9月内部分省市内，个人及企业委托平台发布了一批流转价格较高的地块，如新疆、黑龙江、福建、广西及广东等。此外，价格的波动在一定程度上与Q3阶段国内相关利好政策频频出台，以及“互联网+农林”推进迅速的市场环境亦有关系。

　　影响林权价格变化的因素很多，也很复杂。从目前看来，现阶段的价格波动一方面与供求关系相关，另一方面，其升值与国家政策导向及整个林产品市场的复苏发展有很大的关系，同时也与外来资本的介入炒作有关。

　　在林权流转过程中，价格是市场供需的调节器，合理的流转价格能引导高效的流转行为，是实现林业资源有效配置的关键因素。而目前国内林权金融的发展缓慢，亦与现行市场价格维度单一、价格价值变动趋势缺乏评价标准，难以预见等瓶颈息息相关。因此，急需出台一套科学合理的价格和价值评估体系。对此，林权帮在报告中提出，其构建平台的最终目的，就是要建立中国林权市场的定价系统，而在未来，林权帮的报价将成为定价。

林权需求市场潜能仍待开发

　　截止2015年9月底，通过林权帮平台发布的林地需求信息总量为87条，涉林面积321070亩。林地需求分布于全国21个省级行政区域，林地需求市场总体低迷。第三季度内，平台新增林地转出需求约为379万亩，林地求购需求约为0.55万亩，购林需求较Q1-Q2季度有大幅下跌。

　　与此相对应的是，全国林权交易市场在Q3季度也普遍出现了资本隐身现象。林权帮根据线下市场运营数据、各省市渠道商等反馈信息分析，除开传统的Q3销售淡季因素以外，这一现象极有可能与市场资金方对国家政策走向持观望态度有关。

　　自进入第三季度以来，我国对林业经济发展陆续出台了诸多政策，，并确定改革方案的工作分工，其中提到加快研究制定国有林场管理法律制度措施和国有林场中长期发展规划。与此同时，。由此看出，近段时间频繁的政策出台，导致了需方的观望态度，但从政策的导向与业内机构的分析来看，国家对林业改革的决心不会变化，未来林地交易会恢复活跃，求购市场必定有所回升。

　　另外，Q3林地需求市场总体虽显低迷，供需双方林地匹配度低，但据线下运营数据显示，目前表面看似沉寂的市场资金，实际上已经在向某些省市倾斜注入，如北京、江西、河南以及陕西省等，不过需要说明的是，这一类资本投资方多数不以林业主体来经营，而是以休闲旅游及其它延伸产业（旅游地产等）来操作。这也同步说明，市场上对于林业产业的盈利点在产生变化，资本方投资林业，不再是仅仅局限于传统的采伐项目上，而开始展开林业综合开发。

　　林权帮最后在报告中指出，我国林业产业正在实现跨越式的发展。，新中国成立60余年以来至今，我国林业总投入为2.2万亿元，不仅实现了森林面积和蓄积“双增长”，获得了经济价值超过10万亿元的森林资源资产和每年12.68万亿元的生态价值，而且累计实现了29.35万亿元的林业产值，对“绿水青山就是金山银山”作出了生动诠释。

　　值得注意的是，根据林业“十三五”改革发展规划，未来五年，中国林业将侧重在“深化林业改革”、“保护森林资源”、“提升品质效益”及“夯实基础保障”四大重点领域上发力。在建设生态文明、实现绿色发展的历史潮流中，在林业全球化、信息化的时代背景下，我国林业发展实际上拥有着巨大潜力尚未开发。因此，无论是生态产品，还是木材、竹材、花卉、木本油料、林下经济、森林旅游、生物质能源和林产品电子商务，都有着巨大的市场空间和美好的发展前景。