【地产•家】飞越华人地产投资玻璃顶:如何在房地产开发上游进行成功投资

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目前，雖然大多倫多地區房地產市場依然火爆，眾多華人投資者熱衷於投資房地產項目以獲取投資收益，但是因為種種原因，絕大部分投資依然停留在房地產開發整個流程中的下游階段。如何能夠飛越低端投資的玻璃頂阻礙，成功的在房地產開發的上游階段進行成功投資？Winland Media 邀請業內眾多專家為您答疑解惑，指點迷津。

对于眾多華人房地产投资者来说，传统的房地产投资形式不外乎几种：购买期房几年后转卖；买现房出租，持有一段时间挣租金和升值；低价买进条件比较差的旧房子，重新装修后高价售出；在好地段买很破的房子，整个推倒重建；再就是投资商业地产。

这里介绍另外一种房地产投资的形式，是一个投资土地的机会﹣“土地投資策略”。其优点是投入的钱可多可少，退休基金里面的钱也可以，实现零资金闲置，同时本小利大、不用操心、不用自己动手、不需要追加投资，尤其是不需要贷款。这种投资方式既适合资金有限的普通投资者，又适合有一定资金想在房地产开发中一试身手的外来投资商。

土地投资策略并不是一种复杂而充满风险的投资策略。相反地，土地投资策略是一种经过时间检验的、安全、可靠、稳健的投资渠道，在过去的数千年里为数不胜数的个人建立起巨额财富。事实上，通过拥有土地积累财富的行为贯穿了人类的整个经济史。土地总是财富最重要的表现方式，有土斯有财。

世界上各政府主体和商业机构出于经济、、价值投资等因素都会购买并持有土地。州政府和地方政府通过持有土地来保证学校会位于扩张中社区的合理位置，在促进周边经济发展的同时预留出特定的开阔空地。企业会观察人口的流动方向，并为将来开设门店和物流中心预先储备土地。

国内外的环保机构也把获取广阔的土地作为建立生态保留区的方法。 各式各样的人都把土地加入到他们的资产组合中。这种运用土地投资策略的方法是各种精明的资产组合中分配资产和分担风险的重要组成部分。

土地投资策略是個人財富積累，保值及發展的非常有效的途徑，正如之前提到的那样，土地投资策略是通过获取土地实现的。这些土地必须经过精心挑选，并处于开发前期、位于扩张通道上、位于大都市周边。政府和私人关于人口发展和分布模式的研究都有助于精确估算大都市周边的人口增长。基于对这些经济、社会和人口模式的研究，投資者才能真正获取正确的地点来推广高效率、高回报的土地投资策略。 

简单地说，土地投资策略就是通过以当前市场价值或低于市场价值的代价，获取经过精心挑选的、位于人口增长通道上的、处于大型城市周边的土地。随后，持有土地一段时间（3年，5年，7年或更久）等待土地升值。届时，土地可以出让给开发商或其他感兴趣的团体，从而获得显著的利润。 购买土地并确保土地所有权没有问题常常是必须面临的挑战，对不熟练的个人投资者而言不仅耗费时日，往往还要支付高额成本。当算上各种佣金和费用后，实际支付的土地价格很可能已经超过了市场公允价格。

只有長期研究土地的投資機構及專家，才能有能力、有时间、有经济实力来确保优质的资产对应最合理的价格，確保投资人获得当前市场最理想的价位。

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