华地万象城市广场10万平商业---涵盖商业十二大要素,打造洋河商业地标

宿迁华地置业有限公司投资建设的华地万象城市广场，为洋河新区唯一的城市综合体项目，其中商业体量达10万平方米。项目业态丰富,应有尽有，吃喝玩乐购一站式轻松搞定，为真正的一站式、体验型城市综合体。购物中心、商业街、酒店式公寓一应俱全；中影国际影院、大型超市、海乐迪KTV、肯德基等中西餐厅、咖啡厅、酒吧、健身房、教育培训、美容、银行等应有尽有。

1、真正的商业中心、纯正的商业街铺。处传统的商业中心酒家路与新区规划东西主轴线徐淮路交汇处，中心地位自不待言。独立店铺，铺装、景观、小品、店招、座椅、果壳箱都是特别设计，营造浓厚、独特、现代的商业趣味。可购物、可休闲、可餐饮、可娱乐，还可微旅游，这里就是洋河的最美景点。商业街开街后，中心地位无可比拟，将成为洋河的新街口。

2、动线合理，没有死角。东区商业街，地处酒家路与徐淮路交汇处，西连购物中心，向东面临酒家路规划三个出入口，西面连接购物中心，规划两个出入口，而且商业街二层与购物中心设有连廊,无论从哪个出入口进入都可以将整个商业街一览无余；西区商业街，地处徐淮路与北京路交汇处，西面与西区酒店式公寓呼应，且规划有车行通道和两个广场，南面与住宅相呼应。在徐淮路规划五个出入口，在北京路规划两个出入口，加上住宅通道的五个出入口，每个街区、每栋建筑、每个商业街部位都没有死角。无论是每个店铺的展示效果还是顾客的逛街舒适度都达到了极致。

3、东西区连廊带室外电梯，二层就是首层。在商业街零售组团的内街，为了强化二层的营业效果，全部布局了室外连廊，东区更是与购物中心连为一体,且安装了室外电梯，这样就大大方便顾客逛街购物。

4、商铺开间较大，与进深比舒适、实用，利用率达到极致。一般门面宽度从4.5米-6.5米不等，进深在10米左右，沿街面宽度与进深之比1；2.8。这是任何一个楼盘商业都难以做到的。

5、结构设计合理，方便户型调整。全框架结构，根据经营需要可以随意把墙体打掉，甚至可以把全部墙体打掉，方便根据经营项目随意调整户型。

6、预留垂直电梯位，满足3-4楼经营需要。为了满足顾客进入的便利，所有楼栋都在两头、中间设计电梯井，为业主后期经营预留充足的电梯空间。试想，如果我们去就餐，是宁愿坐在一楼就餐、休闲还是乘坐电梯至3、4层就餐呢？答案肯定是在楼上。

7、3-4楼露台很大，附加值较高。商业街的3-4层布局采取的是局部3、4层，每层都预留充足的露台，既可营造建筑的高低错落有致天际线效果，又有利于业主的后期使用，增加业主附加值，处处为业主着想。8、3-4楼方便各种业态使用（可以餐饮、可以娱乐、也可以商务宾馆）。

商业街从内部层高来讲，为了满足业主使用，1楼层高设计4.8米，2楼层高设计4.2米，3-4楼层高设计在3.9米。

商业街的3-4层纵向深度设计，既考虑到了餐饮需要的方正空间，还考虑到如果做宾馆，中间留通道，两面做客房，保证开设酒店的房间布局的空间需要。总的来说，完全满足不同业态、不同项目的空间使用。

如果同时购买一层、二层内、外街,可以内外街打通，前后街通透一体，内外皆面街。内外街合并购买，不仅价格很低，甚至低于同区域的其它项目的住宅底商价格，还有利于两面街人流导入。

9、购物中心与商业街浑然一体，相得益彰。东区购物中心一层专卖店向商业街开门营业，相互呼应；二层有两个出入口与商业街连廊相通，方便人流相互导入。

10、设计面积适中的独栋（460-1500平方米），专门面向实力阶层购买。4号、8号、9号商业的整栋建筑面积分别为460平方米、1200平方米、1400平方米，专门为实力阶层人士量身打造，可以单栋购买，开设咖啡厅、饭店、娱乐项目等。

11、街区道路宽广，车位丰富，物业条件优越，构成了未来物业升值的重要条件，留足了未来升值空间。东、西区商业部分都设计有车行通道和充足的车位，规划合理的出入口，保证了车流和人流通行的需要。商业街外街皆可以停放车辆，其中沿徐淮路可停放两排，西区住宅底商与商业街可停放两排，其它可停放一排，车位高达1%以上，完全可以满足未来20年停车需要。购物中心北、西、南地面及屋面有500余辆车位。

12、高档次规划，高标准建设。为体现商业的品质、品味，外立面采用石材干挂、玻璃幕墙等，商业街地面全部采用花岗岩铺装，尽显商业街档次。