小区测评之——双楠美邻

双楠美邻盘如其名，主要优势就是邻居好：伊藤、棕北中学、二环高架。地位约等于今天大源高新伊藤旁的雅颂居、凤凰城。可惜年代原因，内部环境确实不大优秀。老牌明星今日如何，一起来看看。

• 综合评分 4.17分／5分

• 双楠美邻盘如其名，主要优势就是有三个好邻居邻居：伊藤、棕北中学、二环高架，生活便利性看得见。地位约等于今天大源的雅颂居、凤凰城。在当年也应该是响当当的明星盘吧。

• 缺点

• 1、小区较小，只有一栋三个单元。
  2、2005年房，房龄较长。

• 优点

• 1、伊藤洋华堂正对面
  2、靠近二环高架。
  3、对门就是棕北中学。
  

• 小区配套 3.00分／5分

  
  

• 伊藤对面 昔日人气王

• 双楠美邻特别好找，就在伊藤洋华堂正对门，其实以前逛商城的时候多多少少看见过这个盘，但都没有太在意。这次专门来看，才惊觉它的地理位置真是好啊：正对伊藤，二环旁边，侧面还有棕北中学，想当年也是人气王吧。

  
  




• 安保松懈  地面有停车

• 双楠美邻正门设有保安值班岗亭，但是走近发现门栅大开，没有受到盘问就轻松进入，感觉在安保方面不是很严格。人来人往的繁华地段，安全问题还是要加倍注意噢。一进小区就看见了地下停车场入口，很多同年代的盘都没有这项设施，算是意外加分项。但是小区路面仍然有许多车辆占道停车。数据显示，双楠美邻总户数144户，车位130个，应该不少的，可能是业主觉得停地面更方便。小区格局很简单，简简单单笔直一条线，一个正门一个后门。道路左侧设有非机动车棚、垃圾箱等生活设施。右侧有石桥水景，可惜被私家车阻碍，只能依稀看见几束纤长伸展的花枝。




• 直来直往 简单小楼盘

• 小区只有一栋楼，分为三个单元，每单元12层，每层4户，一个单元一个电梯。楼梯间设有信报箱和消防瓶。楼道和电梯都能看出使用痕迹。消防通道铺设瓷砖，看起来比较高档，不过事情紧急时，没有水泥地面安全。双楠美邻是05年的盘了，整体感觉该有的都有，在其建设年代应该不错的房子。只不过与现在楼盘相比，缺了绿化，少了车位，内部环境几乎可以忽略不计。但是相对的，其外部环境优势特别明显。就在伊藤正对面。有多正，站在双楠美邻小区可以直接看见伊藤大门。

• 周边环境 5.00分／5分

  
  

• 正对伊藤 face to face

• 伊藤双楠店是所有分店里销量领先的一位，03年开业，掐指一算，影响双楠已经14年。成都人的双楠情节（内双楠、外双楠、新双楠）与它有很大关系。伊藤为什么在成都这么受欢迎，主要就是服务好。每层楼都有自动饮水机和一次性纸杯，还有免费充电座。顾客可以边充电边喝水边休息，不花一分钱。它的超市格外热闹，早起新鲜菜，晚市打折货。超市店员都是中气十足的嬢嬢们，热情大方，试吃果肉也切得特别大。双楠美邻是2005年的房子，也就是在伊藤开业两年后建成，地位约等于今天大源的雅颂居、凤凰城。

• 人人乐旁 采购很方便

• 步行650米。人人乐要平价一点。东西种类更多，价格也更实惠，适合买日用品。和双楠美邻隔一个大十字路口，饭后边散步边逛，逛逛就到了，门口还有一家星巴克，有很多年轻人。




• 学校介绍

  
  

• 棕北中学西区实验学校 望见操场

• 就在双楠美邻侧面。站在楼上就可以望见学校操场，估计孩子心理压力有点大。不过话又说回来，距离进了孩子上下学方便，中午还可以回来午休。也是不错的。棕北中学率属于武侯区教育局。现有教学班51个，学生2300余人，教职工171人，口碑还可以。




• 四川大学附属实验小学西区 家校共育

• 川大附小要远一点了，770米。该校2004年9月建成，隶属于川大附小教育集团。学校有26个教学班，学生近1200人，教师60余人。提倡家校共育，共同参与孩子的成长。各位家长要加油咯。




• 地段交通 4.50分／5分

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• 比邻二环 方便但吵杂

• 最近的开通地铁线路的3号线红牌楼站，1.6公里。最近的规划地铁线路是7号线， 4公里。都不能算方便，所以居民出行主要靠公交。双楠美邻大门口就有公交逸都路站。130米处有二环高架，上面通行K1、K1A、K2、K2A四条快速公交线路。没有红绿灯，速度特别快。不车行噪音啊扬尘什么的也有可能影响生活。

• 房价成交

  
  

• 二环低价 竞争力很强

• 双楠美邻房价8993元/㎡，这个价格很有优势了。远低于外双楠12995元/㎡、武侯11709元/㎡、成都10680元/㎡ 的均价。138米处的汇景新村二期房价10285元/㎡，245米出的楠宝石9239元/㎡。和附近类似楼盘比，也较有竞争力。

• 综合评价

  
  

• 盘如其名 全靠好邻居

• 双楠美邻盘如其名，主要优势就是邻居好：伊藤、棕北中学、二环高架，生活便利性看得见。房价8993元/㎡，在片区也很有优势。缺点是房龄较老，内部环境不大优秀，各设施有使用痕迹，盘也较小，不适合老人居住。

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