商业贷款和公积金贷款的区别 买房贷款哪家银行好

　　

现代人面临着高房价的压力，为了尽快生活在自己的房子里，会尽快选择贷款方式，虽然要携带抵押贷款，也有一个真正的房子。那么，你对购买房屋贷款了解多少？商业贷款和公积金贷款之间的区别是什么？如何选择贷款银行？我相信很多人对此有疑问。让我们用编辑来看看。商业贷款与公积金贷款的区别，哪一家银行更适合购买住房贷款？。 

第一，商业贷款与公积金贷款的分别。

1.贷款的条件不同

放款人：

商业贷款的对象是通过信用检查合格并具有偿还能力的自然人。一般来说，有良好信用和偿还能力的人可以申请商业贷款。除了商业贷款所需的条件外，公积金贷款对象也必须存入在职职工公积金，以全额支付一定时间，以应付。

房屋类型：

购买普通住房，可以使用公积金贷款，购买商品房和别墅，不能使用公积金贷款，而商业贷款不受住房类型的限制。

2.贷款额不同。

公积金贷款额度最高，商业贷款无限额。即使按照公积金贷款公式计算贷款金额为200万，但由于限额限制，最高贷款只能为120万。商业贷款，只要个人信用良好，还款能力强，满足贷款条件，你可以贷款300万住房贷款。

3.贷款流程不同，审批机构也不同。

公积金贷款必须先到住房基金管理中心申请，接受住房基金管理中心的第一次审查，并在第一次审查合格后由住房基金管理中心签发证书，才能办理公积金贷款手续。公积金住房贷款需要经公积金管理中心批准，决定在公积金管理中心，银行只是执行机构。借款人签订购买合同后，可直接向有关银行机构或与银行签订合作协议的开发商办理商业贷款。商业抵押主要通过银行审批，决策权在银行。商业贷款过程简单，公积金贷款过程复杂。商业贷款约20个工作日，公积金贷款约40个工作日。

4.不同的资金来源。

公积金贷款是一项可供支付房屋公积金的工人享用的贷款政策。目前，公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及其单位支付的住房公积金，可以简单地理解为“以民为本”。商业贷款是指以房地产为抵押品，从银行和其他金融机构获得一次性贷款的交易。商品房贷款管理的主体是商业银行，资金来源是各商业银行的自有资金，即银行吸收的居民存款或单位存款。

5.贷款的不同利率

公积金贷款具有低利率、低利率的特点。商业贷款利息是属于相关投资者的商业行为利润，公积金利息具有政策性，只能用于建设经济适用房。

第二，哪一家银行是购买住房贷款的最佳银行？

1.工商银行财务e

工行的融资为许多需要贷款的人提供了便利，只要借款人满足相应的申请条件，并能在5年内向他们提供最多800000的贷款。

2、建设银行快速贷款

中国建设银行是五大银行之一，与一些普通银行相比，它拥有绝对优势，但它在审查贷款人信息方面将更加严格。只要贷款人员有一定的条件，建行最多可以提供500万的贷款。

3.交通银行可以很容易地享受贷款。

交通银行的好贷款在用户信誉上也是非常可靠的，虽然没有固定的额度，但也为其他用户提供了更多的空间。

第三，购房贷款程序。

与开发商签订购房合同。此时，有必要注意审查开发商是否持有“五证”：“国有土地使用证书”、“建设用地规划许可证”、“建设工程建设许可证”、“商品房销售(预售)许可证”。

2.支付定金，并保留首付收据。

3.到银行填写个人住房贷款申请表。开发商通常与一家或多家银行签署合作协议，因此与开发商签订协议的银行申请抵押贷款协议将更加容易。将首付收据、商品房买卖合同、身份证、城市帐簿(非城市户口提供一年以上的临时居住证明)、收入证明等正本及影印本带至银行填写个人住房贷款申请表。这里需要说明的是，如果你结婚了，你需要夫妻双方的信用，水等。

4.银行审查抵押申请。银行信贷人员应当逐步审批申请人提交的材料，并认为符合银行贷款条件的，通知申请人签订不超过30年的个人住房抵押贷款合同。

5.向房屋委员会申请另一份权利证明书，以证明该物业有银行按揭。到公证部门办理产权质押公证。去保险公司买住房保险。

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