潍坊房价即将破万,水泥、石膏板等建材行业采暖季全部实施停产,济南却只能限价1w+

01 三线城市的面粉价卖过面包价

9月16日下午13：49，2016-G64宗地成交，成交价521.5万元/亩，潍坊新地王诞生！

竞得方：潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司

成交价：521.5万元/亩

溢价率：96.1%

综合楼面价：2986元/㎡

此宗地初始报价为266万元/亩，经过激烈竞价，最终以521.5万元/亩成交，赶超7月22日成交的2017-K6北湖地块512万元/亩的价格。

楼面价为2986元/㎡，建安成本（含配套）应该在3500元/㎡，再加上税费、管理费、前期费、报检费等各种费用，仅成本价就已经超过8000元/㎡了，外加利息和利润，该项目未来售价必定过万！

要说，就在前年，济南的土拍也就将将到3000的价格，现在潍坊已经由房价3000上涨到了楼面3000，面粉超面包的时代到来。

02 房地产要断粮了！

近日，环保部发布《京津冀及周边地区2017-2018 年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，要求2017年10月至2018年3月，北京市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇筑等工作，停止道路工程、水利工程等土方石作业。

水泥(含特种水泥，不含粉磨站)、砖瓦窑(不含以天然气为燃料)、陶瓷(不含以天然气为燃料)、玻璃棉(不含以天然气为燃料)、岩棉(不含电炉)、石膏板等建材行业，采暖季全部实施停产，水泥粉磨站在重污染天气预警期间应实施停产。

这意味着将会迎来长达6个月的停工期，房地产项目将会受到重大影响。

水泥等行业承担居民供暖、协同处置城市垃圾或危险废物等保民生任务的，要根据承担任务量核定最大允许生产负荷，在2017年9月底前报地市级人民政府备案。各地应结合本地建材行业产业特征，提出更大范围错峰生产要求。

实施范围：京津冀大气污染传输通道城市，包括北京市，天津市，河北省石家庄、唐山、廊坊、保定、沧州、衡水、邢台、邯郸市，山西省太原、阳泉、长治、晋城市，山东省济南、淄博、济宁、德州、聊城、滨州、菏泽市，河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳市(以下简称“2+26”城市，含河北省雄安新区、辛集市、定州市，河南省巩义市、兰考县、滑县、长垣县、郑州航空港区)。

在京津冀周边“2+26”城市所有水泥企业都将面临水泥行业历史上最长停产。将会使一大部分水泥厂一线员工面临着歇业。以下为京津冀及周边部分水泥企业名单，这些水泥企业都在停产的范围之内。

好消息是雾霾估计会减少，但是坏消息就是房子还是要建的，那么要不就从更远的地方运输过来增加运输成本，另外一点就是随着减产，却并没有带来需求的减少，价高者得，成本自然大大提升。

03 投机客要断粮了！

央行行长助理刘国强在昨天的演讲中谈到，要把不符合供给侧结构性改革要求的资金减下来。“比如对僵尸企业必须减下来，对隐性的地方政府债务必须减下来，对房地产炒作必须减下来，这样我们才能腾出资源服务于符合供给侧结构性改革要求的实体经济，才能培育出新的结构、新的动力”。

对房地产炒作资金如何减下来？比如消费贷，已经开始限制，深圳的房地产抵押贷款从最长30年缩短至5年，南京、杭州、北京、武汉都开始爆出消息，银行严控消费贷资金流向房地产行业。

这些堵漏对房地产市场的影响，应该是一步步累加的，打压不会一步到位，而是不断补刀，只要炒房资金还在，那就不断打压，不断抽血。

我们知道，房地产行业就是资金密集型行业，房企的杠杆率普遍都很高，70-80%是常态，大家都是借钱滚动发展，而房价的大涨大跌，最大因素也是取决于资金的松紧，货币放水，房价大涨，反之亦然。

只是我们的货币现在尚未到很紧的程度，而是慢慢的收紧。

04 目前济南各区域房价

CBD片区，限价2.4-2.6，绑定车位35-40w，储藏室1-1.5w；

龙洞，绑定精装，在3w左右，去化不理想

雪山片区，高层限价1.2-1.3，小高层1.4-1.5

唐冶，高层1.2-1.3，小高层1.4

新东站，1.3-1.5，精装1.7-1.8

南二环，2.1-2.2，不过这个价格去化就不是特别好了

文庄，1.7-1.8w

腊山立交桥，1.5w

西客站，1.4-1.5w

华山，1.3-1.5w

章丘，长清，9000-1.2w

另外如果没有购房资格了，各区域的商办产品已经有部分进入价格洼地，多在六折左右的价格，一般正常八折

比如去年cbd2的价格，华润中心公寓一直在1.3左右，今年已经跟着2.5的价格不涨到2左右了；

现在还在六折左右的公寓产品有：

汉峪片区，周边住宅2-2.2左右，公寓、写字楼1.3-1.5的价格；

腊山立交桥片区，周边住宅1.5-1.6的价格，公寓1，写字楼仅在9000左右；

高新片区，周边住宅2-2.2，公寓1.5左右的价格

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