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一周双拍土地市场热闹非凡三区四地南北老城各领风骚

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“孔雀”东南飞，五里一徘徊

11月14日，沈阳土地交易中心完成了截止目前今年最大体量地块的交易。、大淑堡村地块，坐落于孔雀城项目的东南侧，占地面积约为14万平方米。共有两家房企参与本次竞拍，分别为24号沈阳孔雀城房地产开发有限公司与66号沈阳鼎兴园区建设发展有限公司。最终经过3轮竞价，地块被“孔雀城”以1500元/建筑平方米的成交单价，约3.2亿元人民币的成交总价收入囊中，溢价率为7.14%。

此地块似乎预示着“孔雀东南飞”的深入，。

从图表中可以看出2015年3月中旬至今，8块居住属性用地，而其中7块被孔雀城开发商竞得，总占地面积约为63.4万平方米，可以说孔雀城已经一只脚迈入“百万大城”的行列。在“土地争夺战”愈发激烈的今天，孔雀城以较低的溢价率拿下这些地块，也属于长远且明智的选择。沈阳房地产市场受“城市南移”导向的影响，，成为下一个浑南，谁又能说不可能呢？

从上图中我们可以更加直观地看出宗地所处位置相对于市区距离较远的弊端。未来的社区商业、交通、医疗、金融等配套设施将成为决定业主居住舒适性的关键因素。

宗地周边现有的交通配套还有较大的可完善空间。据了解，目前仅有孔雀城业主班车往来于此，而其他公交线路较为不便。生活配套也相对较差，仅有孔雀城底层商业等小型社区型商业体方便于业主的日常生活采买，。在教育方面，孔雀城目前已经引入朝阳一校沈水分校与第七中学沈水分校，并且都已经建成开学。

随着沈阳城市南移的进程，自贸区热点的不断升温，以及地铁等公交体系的完善，该区域现有的价格也许将成为未来自身最大的优势。

陶瓷城南北双星相映成辉，新城子核心绽放一枝独秀

11月17的土地拍卖会，共有五宗地块寻找自己的最终“归宿”，其中两宗大东地块与一宗沈北新城子地块为居住属性，而其余两宗用地为指向型4S店专属商业用地。由于作为市内老五区之一的大东区今年只有一宗地块成交，所以此次推出的地块中最值得我们关注的，非大东两宗地块的成交情况莫属。

本次拍卖会第一个出场的是东望街地块。参与竞拍的7家企业，均对此地块虎视眈眈。随着拍卖师宣布竞拍开始，66号金地便率先出价，虽然挑战者众多，但金地以势如破竹之势，势在必得之姿，通过9次举牌，18轮的鏖战，最终战胜各路豪强，以单价5300元/建筑平方米，总价13.29亿元摘得此地，溢价率47.22%。回想起10月26日的拍卖会，金地同样通过60余轮的竞配建面积大战，最终PK掉竞争对手，破记录地拿下万寿寺街东-2号地块的过程，让人不仅感叹金地实力之强和士气之盛，也对金地布局沈阳市场的视野和决心深表敬佩。

随后登场的轴瓦厂地块，同样也有7家房企参与竞拍。通过12轮出价，最终被碧桂园以单价4700元/建筑平方米，总价2.73亿元握入手中，溢价率30.56%。通过现场观察发现，一部分房企领导表示宗地面积过小，地块内有高压线缆，南侧为变电所等因素限制了宗地的开发建设，也降低了部分房企对此地块的兴趣。但碧桂园首入大东，且该地块与碧桂园其他项目相比体量较小，碧桂园该如何应对，如何改变，也必将值得我们关注。

紧接着登场的地块位于新城子板块的中心位置，，地理位置优越。但相对于前两场“厮杀较量”，此地块略微显得有些无人问津。最终被沈阳环裕物业轻松的收入囊中。成交单价1560元/建筑平方米，总价0.66亿元。

最后出场的两宗商业属性4S用地由于地价过高等因素，最终没有成交。

1. 东望街西-3地块

宗地位于东北陶瓷城与金地檀悦项目北侧，占地面积约为10万平方米，形状规则。由于周边和谐城项目与金地檀悦项目均未完全成熟，底层商业体也未完全开放，所以生活配套目前较为不便，而公共交通配套也只有211、177、159三条线路往来于此，故此区域内交通配套可完善空间较大。