居民楼下粪水流,谁负责维修?法律上有说法【山东建筑材料网络社区】

近日，发布君接到市民反映，称其所住宿的楼下空地被化粪池涌出来的脏水导致卫生状况堪忧，对住户的出行造成严重的不方便。跟随发布君镜头看看去。

化粪池井盖破损污水横流

上周，发布君来到市民投诉的佛冈县城饮服巷里，发现靠右边居民楼的地面弥漫着污黄色的水渍，漂浮着各种化粪池杂物，味道刺鼻恶心，可以看到水泥路面破损严重，有污水不断漫溢，空气也漂浮着不好的味道。在巷内摆摊的摊主表示，这样的情况已经持续将近一个星期了，味道太过难闻，长时间在这摆摊甚至恶心地有点受不了了。

目前，我县正在大力推进创文创卫工作，大家上下一心，首步便是保持环境卫生的整洁。但饮服巷的情况显然与当前创文工作相悖，为此，发布君咨询了饮服巷所在的城南社区居委会。

城南居委会主任刘汉顶向发布君表示了居委的无奈，向发布君讲述了事情原委。由于饮服巷并不是一个小区，几乎没有什么物业的正规管理，不少车辆进出巷内空地，右边空地下恰好是化粪池的位置。车主不注意，加上多辆车来回的碾压，让化粪池盖多次受到损坏。

刘汉顶介绍，城南社区是原来的老城区，年代久远，很多很老的小区居民楼都存在各方面问题。房屋又多是出租，人员构成复杂，小区或者居民楼一旦出现问题需要经费维修，协调筹集费用就相当困难。

楼内居民不愿集资维修

刘汉顶无奈的说，目前无法维修就是因为资金问题。“社区居委会起到的是一种协调作用，我们并没有资金给他们维修。我们一直在协调居民集资一事，无奈一直没有谈妥。”

刘汉顶介绍，维修这个化粪池井盖和破损地面，大概需要4千块钱左右，每户居民也就分摊200多块钱。城南社区工作人员多次上门跟住户解释，协调居民凑钱，居民们互相推诿责任。

据了解，城南居委会已多次接到饮服巷化粪池盖损坏的投诉。“2017年1月10日维修好的，不到一个月，井盖又坏了。”刘汉顶说，迄今为止，饮服巷的化粪池井盖已经坏了不下3次了。

18日下午动工，暂时解决问题

既然饮服巷居民不愿出钱维修，那么居民楼下粪水横流的情况还要持续多久？发布君从刘汉顶处得到消息，由于饮服巷附近的粮苑小区重修化粪池的工作即将启动，就着现成的工人设备等，可以先修好饮服巷的下水道管，再在井盖上铺设水泥，暂时的解决污水横流的问题。

18日下午，工作人员正在饮服巷进行修复下水道管工作。工作人员从破损的下水道口出打捞了不少碎石，他告诉发布君，其实这就是由于车辆碾压成的碎石往下掉才堵塞下水道管。通过反复的吸水、打捞、放水等工序，饮服巷下水道终于打通。等到完全通畅后便用水泥铺设，污水就不会再往上冒了。

有没有一劳永逸可以彻底解决问题的办法呢？刘汉顶表示，重修化粪池就可以。但是工程量太大，根据地形居民楼结构等不同需要的资金达一万多块甚至两万，居民不愿意。

发布君有话说

由于老城区年代已久，很多小区都存在下水道问题。那么，小区或者住宅楼的下水道出问题，到底该谁来负责维修呢？

刘汉顶告诉发布君：“居民小区内下水道堵塞，一般是以谁受益谁负责为原则，社区由于没有专门的维修经费，就只能做好协调工作。社区一旦接到居民反映下水道堵塞的问题，就会立即到现场了解情况，对于有业委会的小区，社区会协调业委会做好维修疏通资金的筹集和具体疏通工作。如果小区没有业委会，则由小区居民自行组织筹集资金疏通管道。”

佛冈县市政管理工作人员说，市政只对城市主干道的管网建设进行维护，至于小区内的下水道堵塞，如果没有物业，就应该是谁受益谁负责，有物业的小区，就由物业负责维修疏通。

发布君查阅发现，《城市异产毗连房屋管理规定》：房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。

法律人士表示，根据我国《物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

也就是说，下水道、楼梯等都属于商品房或者住宅楼的公共部分，由楼内全体业主共同所有。