活久见!中建国熙台买房不带楼梯,3米高怎么跳下去呢?

购房补充协议约定，买一层赠送负一层

70岁的肖先生住在高新四路，2015年6月，经人介绍，他在团结南路上的中建国熙台看中了一套商品房。

同年6月9日，他以自己和妻子的名义与开发商西安惠泽房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了该楼盘6号楼的一套房子。

当日，他一次性支付给开发商230多万元，并缴纳了大修基金和契税等。合同中该商品房的建筑面积共173.96平方米，为毛坯房，单价为每平方米13000多元。

（图片来源：华商网）

双方在签订商品房买卖合同时，还签了一份补充协议。补充协议中称，负一层是赠送的附属地下室，还附有一层和负一层的户型图，两层的户型一样。

2015年夏天，肖先生去看了一下房子，发现一层通往负一层的洞口被封住了，“销售顾问说，当时是有关部门综合验收时期，地下室不能出售，所以他们将通往地下的洞口封住，等验收完毕后再打开。”肖先生说。

交房时，业主发现没楼梯 无法下楼验房

2016年5月30日是合同中约定的交房日，肖先生去收房，发现一层和负一层之间没有安装楼梯，只留了一个五六平方米大小的洞口。“当时置业顾问承诺的是一个钢混结构的楼梯，现在却没有了。”肖先生说，他想去负一层验房，可负一层层高3米多，下不去。

（图片来源：华商网）

从那时开始，肖先生多次找开发商询问楼梯事宜，“他们说工队已撤，可以给安装成钢结构楼梯，后来又说，销售的房子里面不带楼梯。”

对此，肖先生很气愤，他说，当时买房时，销售顾问说一层是一个价格，负一层是一个价格，但负一层不允许买卖，所以为了销售，在合同中将一层的价格提高，将负一层作为赠送，“不然的话，2015年正是西安楼市低迷的时候，1平方米的价格不可能那么高啊？”

开发商称，合同中没有关于楼梯的约定

2月28日上午，在肖先生的房子里，记者看到，房内中间位置有一个洞口，可以看见负一层的情况，但没楼梯无法下去。

记者和肖先生前往西安惠泽房地产开发有限公司，公司的营销负责人称，肖先生因为楼梯的事来找过多次，“合同交付标准中，没有提到一层通往负一层的楼梯，所以就没有楼梯。”这名负责人说，这也是公司给肖先生最终的答复。

（图片来源：华商网）

对此，陕西一家开发商的负责人说，对于肖先生购买的这种带负一层的房子，行业内普遍不带楼梯，因为，房地产销售的是建筑面积，楼梯不能算是建筑面积。在实际操作里面，如果带楼梯的话，无论是钢结构还是水泥的，都会占室内面积，业主的空间面积会缩小，买房者会不太愿意。

另外，楼梯算是装修范畴，不是建筑，开发商卖的是建筑，楼梯是装修中应该解决的问题，但即使这样，在合同中都会有明确约定。

也有开发商表示，交房时也有开发商给装楼梯的，尽管大多数业主在装修时都会打掉改建，但至少得带个楼梯方便上下。

关于跃层交房标准中是否都不带楼梯的问题，昨日，记者咨询了市城乡建设委员会、市规划局和市住房保障和房屋管理局的相关科室，答复是，没有关于“不带楼梯”的明确规定。

整件事情经过就是这样，不算复杂也只是个例，无非就是装楼梯的费用谁掏的问题，算的上是西安每年这么多交房纠纷里并不严重的一件事，有意思的是这个时间点，16年5月30交的房，今天18年3月1，也就是两年以后，这件事被媒体曝出来去当成一个案例，原因呢？无非就是3.15快到了，的抓几个典型出来。

3.15这个日子特别有意思，西安的消费纠纷里房产投诉其实是非常多的，主要反映在延迟交房、房屋质量问题、不按合同履约等方面。每年媒体做的3.15投诉整理活动里，投诉开发商的绝对能排在第一，积累的诸多问题，在特殊的这天爆发出来。

对于开发商而言，这一天可谓静若寒蝉，谁家能保证自己没点问题呢；对于媒体而言，这天又是一个极好的选题，一方面笼络业主，帮助大家曝光，一方面提示开发商，保护费是不是该交了；出一个红黑榜，红榜给合作的项目打打广告，黑榜欺负一下没名气的开发商，展示一下态度；3.15嘛就是这么玩的，毕竟这些年都是这个样子。

就像今天中建国熙台的案例，如果不是恰好碰到今年的3.15，估计也就悄无声息了。当然，既然媒体这一天比较硬气，对于业主而言反倒是好事，投诉曝光总是能解决一些问题的，平时房子都卖完了开发商不鸟你，但这一天就得掂量掂量了；业主对于开发商永远是弱者，要学会借力打力，左右逢源。

第二点是对最近市场的警惕，3.15的到来给我们提了个醒，纠纷一直存在，并不会因为最近市场火热，房价上涨而消失，现在市场上一潭清水，核心原因还是在于这些小区都还没有交房，很多问题没有暴露出来，交房那天，对于开发商和业主而言都是大考，那个紧张程度绝不亚于每年碰到3.15，是真的有情怀还是装逼失败，那一天全都看得清清楚楚。

很多人估计不认同，想着现在房价这么高，肯定房子质量，小区各个方面会做的比以前的好，但房哥想说的是这是个伪命题，有句话叫萝卜快了不洗泥，意思是说说生意人在买卖好的时候，往往就不考虑商品的外观和服务质量了，这句话同样适用于房地产行业；

开发商销量上去了，房价上去了，是否意味着房子的品质也就更好了，这里要打一个大大的问号？以前总有开发商说，西安房价就这么低，房子能盖多好？但问题是现在价格卖到一万多了，如果小区品质还维持在6000的水平，是不是就有点黑心呢？

就比如去年很多小区出现的大白墙的问题，强制收房的问题，这个和房价多少并没有关系，这就是一个基础的房子质量的问题。市场的上行，我们掏了更多钱去买房，我们还的贷款也更多了，开发商宣传的产品定位也更高了，业主的期待度自然会更高，高房价能否带来高品质，如果没有，怎么办，这是房哥要和所有人一起讨论的问题。

图文来源：华商网及网络

作者：房哥&房叔

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