【竹宇休闲】房产税终要落地,房价真的会跌吗?

，；次日总理的工作报告也史无前例地提到了房地产税立法。

一个多星期的发酵与刷屏，关于房产税的猜测早已在坊间传的沸沸扬扬，而人们的关注点，也大多集中在三个问题上：

从2010年起，围绕着房地产税的讨论，很多消息似是而非、以讹传讹。殊不知房地产税与房产税根本就不是一回事。

其实，房地产税中国已经征收好多年了，买卖过房子的人都交过。它包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。在官方的表述中，涉及到房地产税法的表述都用“房地产税”，而没有直接说“房产税”。

不过，无论是媒体还是大众，其实关心的都是“房产税”，房产税顾名思义就是以房屋为征收对象的税——房产税仅仅是房地产税其中一个分项，他们也根本不是一码事。

除了众人皆知的房多多征税，房少少征税之外，我们的房产税，可能也不会“全国统一价”。

在3月，财政部部长肖捷就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问时就明确提到，房产税属于地方税，收入归属于地方政府。用这些收入来满足教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。而每一处房产，也会根据评估值来征税。

其实这样的机制也在情理之中，指望北上广和小城市的房产税一样不太现实，甚至有可能同一座城市不同区域的房产税都不同。

以实行房产税多年的美国为例，纽约洛杉矶等大都市，房产税在1%左右，而纽约最核心的曼哈顿，房产税则达到3%，所以这里除了大富豪，80%的人都租房子，实在是交不起税。

2017年8月全美房产税率，源自中信建设证券研发部

那么如果这么算，以后全国各地的房产税率预计也是1-2%的水平。

很多置业者都寄希望房产税降房价，支持征收房产税，对许多打算买房的人而言，就是为了使持有多套房产的人增加持有成本，让他们抛售自己的资产，然而，不得泼盆冷水——这是单相思。

不过从已有房产税的经验来看，许多国家都有房产税，但没有任何国家能靠房产税抑止房价。

拿邻居日本来说，早在1950年就开始征收房产税的日本，也依然未能阻止房价在1970年代疯狂上涨；另一个邻居韩国也是如此，自2005年房产税开征后，韩国房价在小幅下跌后甚至持续上涨。

种种过来经验都告诉我们，影响房价的因素千千万万，不是仅仅一个房产税就能控制得住的。但出台房产税的出发点却是好的，针对国内房价的现状，从限购、压缩贷款到如今房产税提上日程，本质上都是为了减少交易，慢慢化解楼市居高不下的难题。

但对于还未购房的置业者们来说，把房产税当救命稻草，肯定要大失所望，错失买房时机。如今的楼市，已慢慢向平稳期过渡，或许今年，就是个不错的买房时间窗口。