房地产,还有另外一种“下半场”

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楼主

一、

在这段时间连续加码的调控之前，我们又经历了许多场热销的狂欢。但似乎每个人都知道——这个依靠土地红利买地盖楼卖房的模式，是不可能持久的。

所以在地产行业，“下半场”的讨论不绝于耳，“转型”的概念层出不穷。昨天“文旅项目”打主力，今天“产业小镇”被推崇，明天“城市更新”占鳌头……万科的“城市配套服务商”，也代表了巨头的探索方向。

但是，难道真的只有把更多的资产属性拼凑在一起，让所有人只是因为相信增值而掏出存款和信用，才叫做“下半场”吗？

我认为，还有一种“下半场”，就是无关乎市场的起伏，不追求时髦的商业模式，不以钢筋水泥的空间功能堆砌为基础——只关注有没有人真正愿意使用它，让居住回归居住本身。

这是在长沙万科看到“成长系”时，给我最大的触动。

二、

这是一个针对有孩子（特别是二孩）家庭的产品系作品。类似当年万科的幸福系，它用一套标准化产品体系的输出覆盖多个项目，来代替传统以项目为运营核心的模式。

它能为家庭带来些什么？太多了。我就不说一些常见的产品细节了，只举部分令我印象深刻的例子。

相信很多有孩子的家庭都有这种体验——健康的体魄是最基本的需求，所以希望小孩有更多户外活动，而不是围着家里的玩具和电视。但是玩具和电视，确实更能吸引孩子的兴趣啊！

成长系的解决方案是综合的。

例如，很多社区都有跑道，但成长系设置为亲子跑道。一边是成人的跑道，一边是各种卡通和有趣的形象、场景，极大地鼓励孩子向前奔跑追逐的兴趣。

不仅如此，也将传统的运动场，升级为复合亲子运动场。家长可以带着孩子一起打球，甚至组织比赛——这不仅仅是体质的训练——孩子的意志力，合作、尊敬和输赢心态，都可以通过运动去塑造。

为了提高户外活动的舒适性，常用的楼栋风光分析定位适宜区域、适合全天候户外活动的风雨连廊之外，还有更极致的。比如长沙夏季炎热暴晒，冬季又很寒冷，成长系就在主园路全都采用榉树、无患子、栾树——为什么是这些树？因为这些树夏天树荫大，提高遮荫面积；而冬天纷纷落叶，带来更多日照。

另外，针对长沙一年平均159天的多雨天气，成长系规划了室内多功能架空层，考虑到社区不同年龄阶段的功能需求，设置了多种形式的活动功能场景，如儿童游乐场所、老年活动中心、图书沙龙、棋牌室等休闲领地，注重业主空间体验的同时，更加强调功能的实用性及邻里的互动性。

能细微到这种程度，不得不令人敬佩。

极致的细节还有很多。我再举一个有孩子的家庭一定感触颇深的例子。好的社区单元大门一定是气派而又——厚重的。所以如果是一个孕妇，或者手推着婴儿车——或者像很多二孩家庭一样，既是孕妇还要手推婴儿车——要自己打开单元门，是非常吃力的。

所以，成长系设计了单元感应大门，既保证社区品质，也兼顾弱势群体的使用需求。我们常常热衷讨论美轮美奂的示范区设计，但成长系，不是大师对美的追求，而是对居住行为的细致观察，才会有的设计。

三、

小孩为什么喜欢玩沙、踩水？——不是因为“熊孩子”，而是因为孩子喜欢能产生不确定变化的事物。

——是的，我们只有真正懂得孩子，才能提供给他们需要的东西，而不是物质功能的堆砌。

当然更让我感动的，是对社区对于孩子心理建设的研究。我也列举一二。

我们会在社区里常见各种儿童游乐设施，但从来不知道好不好、对不对、应不应该、为什么？所以在成长系的研发过程中，并不只是地产设计师的作品，而是许多儿童健康、儿童心理、儿童友好方面的专家学者的共同参与，贡献了自己多年的学术心血和智慧。

所以成长系的社区关注孩子的几个科学的成长：

1、儿童亲子成长。

不是小孩自己玩滑梯，大人旁边玩手机，而是在社区里设置许多供家长与孩子能够一起共同参与的场地及设施。最好的教育来自于陪伴。

2、儿童社交成长。

提供更多可供孩子进行多人协作性游戏的场地及设施。孩子在这里学会的协作与配合，也许就是未来他面对问题时的解决方案。

3、儿童生理成长。

平衡、耐力、力量、柔韧、统合感知训练……都是根据研究成果而进行的科学设计。

Eg.统合感知也是我才学到的，是孩子对自我知觉的控制能力。孩子难以控制情绪，不仅是心理的问题，也有很大程度是统合感知的问题。所以成长系社区会专门设置一些让孩子在不平衡的环境中保持平衡的游戏项目，以进行统合感知的训练。

4、儿童心智成长。

孩子的想象力、创造力、探索能力、挑战心理，都可以通过相应的儿童场地或设施进行训练。并且，不只是成年人有，孩子也有自尊自信、情感宣泄的心理需求，所以也会做相应的设置。

Eg.例如最常见的滑梯，在成长系会设计为三个高度，鼓励孩子勇于挑战；但当孩子发现自己不敢的时候，也会有旁边设计的其他方式下来，让孩子体面地结束挑战，从而维护他的自尊自信。

因为过去缺乏科学研究和放低姿态地观察，很多时候我们提供给孩子的东西，并不是他们需要的，只成年人认为的而已。

而在长沙万科成长系，为了做出一套儿童能够看懂的标识系统，所有的设计师都回家跟自己的孩子交流，完全用孩子的语言构建了一套体系。

这些都是我们可能忽略的事，但一点一滴都会刻在孩子的性格里。

在万科城市配套服务商的整体架构下，成长系也集合了万科教育的所有服务——按我的理解，长沙万科正在用一种城市中产家庭理想的教育观念，打造一套教育体系——一方面引入一流的教育资源，在知识积累上提供保障；一方面开展各类营地教育，在心理和体质上获得充分的训练。一个开玩笑的话说：让孩子从小，和他未来剑桥的同学玩的是一样的。