房山区棚户区改造 重点项目月报(附窦店)

北京市房山区住房和城乡建设委员会

2017年

【2017年度市级任务指标计划】

2017年，市政府计划下达我区棚户区拆迁改造1300户；实现棚改安置房开工建设4000套任务指标。

【2017年棚改项目推进计划】

2017年，我区申请列入市级棚改项目计划14项。其中，实施项目6项；前期（储备）项目8项。区住建委根据以上计划，结合全区14个棚改项目的实际进展情况，经与项目属地政府和实施主体的深入沟通，城关中心区、拱辰渔儿沟、长阳黄管屯、河北镇中心区确保完成拆迁改造任务和安置房开工指标；长阳镇06、07街区、琉璃河镇中心区洄城等5村棚改项目力争在今年年底前实现安置房开工建设；其余项目年底前抓紧开展前期手续办理工作。

为推动棚改工作取得新进展，区住建委对当前棚改项目进行了认真梳理，制定了2017年房山区棚户区改造项目任务分解落实方案，将上述14个项目倒排工期，从纳入棚改实施计划到安置房开工建设，共设定19个重要节点，明确了每个节点的完成时限，确保列入计划的各个项目有序推进。具体项目情况如下：

一、列入市级实施项目计划（6个）

（一）城关中心区棚改项目

1.基本情况：项目位于城关中心区内，涉及燕房组团3、5、6、9四个街区，共10个行政村。项目总占地面积327.71公顷。涉及拆迁230家企业、194户直管公房、5373户、16547人。规划总建筑面积300.59万平方米，含安置房建筑面积126.28万平方米。计划总投资145.86亿元。

2. 2017年工作计划。一是5月取得安置房地块征地批复；二是5月底前启动剩余2个村的拆迁工作；三是6月底前实现安置房开工建设4000套。

（二）拱辰渔儿沟棚改项目

1.基本情况：项目位于拱辰街道和西潞街道，涉及拱辰渔儿沟村、西北关村、三街第二社区、西潞固村、房山公路分局和良乡市政所。规划总用地面积17.38公顷，其中建设用地面积11.94公顷，代征用地面积约5.44公顷（道路、绿地）。涉及拆迁436户、1225人。规划总建筑面积17.66万平方米，其中含安置房建筑面积约6万平方米。计划总投资6.8亿。

2.2017年工作计划：一是5月取得征地批复，实现安置房全部开工；二是10月底前完成项目区域内全部拆迁；三是12月底前上市地块达到场清地平，符合入市条件。

（三）长阳镇黄管屯村棚改项目

1.基本情况：项目位于长阳镇黄管屯村，四至为：东至京广铁路，南至现状已建成区，西至京周公路及京港澳高速，北至京港澳高速及区界址线。项目总占地面积约87.62公顷，其中规划建设用地面积13.34公顷，绿化用地面积68.24公顷，道路用地面积6.04公顷，规划总建筑面积33.07万平方米，其中，安置房建筑面积4.98万平方米。总投资约32亿元。

2. 2017年工作计划：一是3月底前启动拆迁；二是6月取得征地批复，实现全部安置房开工建设；三是8月底前取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等工程手续。

（三）河北镇中心区棚改项目

1.基本情况：项目位于河北镇规划中心区，包括磁家务、半壁店、万佛堂、黄土坡四个村，以及双山水泥集团一厂、二厂、天维水泥厂三个区属企业。规划总占地面积169.3公顷，其中建设用地面积93.33公顷，代征用地面积约56.42公顷（道路、绿地），同步实施整理土地19.55公顷。涉及拆迁3335户、7260人。规划总建筑面积135.73万平方米，含安置房建筑面积37万平方米。计划总投资约53.8亿元。

2.2017年工作计划：一是2月完成项目资金筹措；二是4月启动集体土地拆迁签约工作；三是4月底前实现全部安置房开工；四是11月底前取得上市地块征地批复。

（五）长阳镇06、07街区棚改项目

1.基本情况：该项目为承接西城区人口疏解定向安置房选址项目，位于长阳镇06、07街区范围内，建设用地面积约138公顷，代征用地约189公顷，同步实施整理用地约133公顷，建筑规模约249万平方米，共涉及征收长阳镇西营、高岭、马场、保合庄、牛家场、张家场、杨庄子、朱岗子等八个村集体土地及长阳农校等国有单位。共需拆迁5个村庄，农民宅院约1900个，安置农民约5200人。项目预计总投资220亿元。

2.2017年工作计划：一是5月取得立项批复；二是6月完成资金筹措后，启动项目区域内拆迁工作；三是9月取得征地批复；四是所有安置地块具备开工条件，实现安置房开工建设2000套。

（六）琉璃河中心区洄城等5村棚改项目

1.基本情况：项目位于琉璃河镇，四至为：东至京港澳高速，南至规划南环路，西至规划京保公路新线，北至规划岳窑路。涉及琉璃河镇0101、0201、0202三个街区，包括洄城、二街、三街、刘李店、李庄（部分）5个行政村。总占地面积225.12公顷，其中安置地块用地面积19.97公顷，可出让用地面积97.6公顷，代征绿地、道路、水域等74.77公顷，同步实施整理建设用地11.97公顷。涉及拆迁2978个宅院、6511人。规划建筑面积222.18万平方米，其中居住152.89万平方米，商业53.57万平方米，其他15.72万平方米。项目总投资约100.66亿元。

2.2017年工作计划：一是尽快确定实施主体，启动项目前期手续办理；二是8月启动项目区域内拆迁工作；三是12月底前实现安置房开工建设。

二、列入市级前期（储备）项目计划（8个）

（一）琉璃河镇兴礼等5村（农业生态谷）棚改项目

1.基本情况：项目位于琉璃河镇中心区东侧，四至为：东至大石河，南至规划东南部过境通道，西至京港澳高速，北至大石河。涉及琉璃河镇兴礼、北章祖村、古庄、南洛共5个行政村。总占地面积：363.31公顷，规划建设用地237.83公顷，同步实施整理建设用地125.48公顷，规划建筑面积220.48万平方米，涉及拆迁2801个宅院、8256人。项目总投资约123.7亿元。

2.2017年工作计划：一是尽快确定实施主体；二是抓紧启动洪评工作及前期手续办理；三是10月计划启动拆迁工作。

（二）窦店中心区棚改项目

1.基本情况：项目位于窦店镇，北与阎村镇为邻，东至小清河岸边，南邻琉璃河镇，西至大石河。项目涉及10个行政村：下坡店村、于庄村、瓦窑头村、田家园村、窦店村、西安庄村、苏村、板桥村、七里店村及望楚村，涉及7563户、13713人， 3家国有企业、109家集体企业的拆迁，总用地面积365.91公顷，其中涉及国有用地19.05公顷，集体用地346.86公顷；安置房建筑面积约120.38万平方米。预计总投资约为162.03亿元。按照“统筹规划 分步实施”的原则，分为五个片区逐步实施。

    2.2017年工作计划：一是尽快确定实施主体，启动前期手续办理；；二是10月底起前启动拆迁工作。

（三）阎村镇棚改项目

1.基本情况：阎村镇棚户区改造项目涉及6个行政村：大紫草坞村、小紫草坞村、前沿村、炒米店村、元武屯村、肖庄村。总占地面积236.58公顷，涉及4496户、9358人，安置房建筑面积53.74万平方米，预计总投资为148.55亿元。

    2.2017年工作计划：一是尽快确定实施主体，启动前期手续办理；二是10月底起前启动拆迁工作。

（四）长阳镇北广阳城棚改项目

1.基本情况：该项目原为土地一级开发项目，实施主体是北京城建。现申请转为棚户区改造项目，总占地面积23.41公顷，其中规划建设用地12.39公顷，代征道路4.24公顷，代征绿地6.78公顷。涉及拆迁591户、1094人，国有非住宅约10户。总建筑规模21.67万平方米，其中居住7.39万平方米（含安置房5.47万平方米），商业14.03万平方米，其他0.24万平方米。计划总投资约27.36亿元。

2.2017年工作计划：一是完成原土地一级开发结算审计；二是完善棚户区改造实施方案；三是确定项目实施主体，启动前期手续办理；四是10月启动拆迁。

（五）金隅琉璃河水泥厂国有工矿棚改项目

1.基本情况：项目位于琉璃河车站前街十号，东至北京金隅科技学校，南至北洛村，西紧临京广铁路，北至岳琉路。该项目为国有土地棚改项目，共涉及5个地块，约569户。总用地面积约10.78公顷，安置房4万平方米。总投资约5.06亿元。

2.2017年工作计划：一是尽快确定实施主体；二是抓紧启动洪评工作及前期手续办理。

（六）周口店镇棚改项目

1.基本情况：项目位于周口店镇中心区二号街区，京周路与房易路交叉口东南侧，紧邻周口店镇人民政府。总占地面积44.29公顷，涉及拆迁1274户，安置房建筑面积15.5万平方米，计划总投资29亿元。

2.2017年工作计划：尽快确定实施主体，启动规划调整及前期手续办理工作。

（七）拱辰南关一体化棚改项目

1.基本情况：项目位于拱辰街道，四至为：东至京广铁路、良官路，南至刺猬河，西至西潞南大街、G107国道，北至北关东路。需拆迁集体企业61个，农民宅院约878个，约1673户。总占地面积74.25公顷，规划建设用地面积31.94公顷。总建筑面积56.11万平方米。计划总投资约55亿。

2.2017年工作计划：尽快确定实施主体，启动规划调整及前期手续办理工作。

（八）张坊镇中心区棚改项目

1.基本情况：项目区涉及张坊、史各庄两村，总占地面积109.45公顷，涉及拆迁2618户，安置房建筑面积28.29万平方米，计划总投资32.39亿元。

2.2017年工作计划：尽快确定实施主体，启动规划调整及前期手续办理工作。

2017年6月

【2017年度任务指标、分解及完成情况】

【实施项目进展情况】

（一）城关中心区棚改项目

当月进展：1.安置房建设，北关0009地块正在进行护坡桩施工；施工总承包企业和监理单位已完成资格预审;2.6月17日洪寺村启动了5、6、7三个支部共475户的拆迁工作，截止6月28日已签协议466户，签约率98%

7月工作计划：完成北关0001—0004地块的总包、监理招标工作，取得施工登记意见书。

（二）拱辰渔儿沟棚改项目

当月进展：6月5日已取得施工登记意见书，目前正在进行土方开挖做护坡。

7月工作计划：1.加快项目基础施工进度；2.按照审批的拆迁方案对原有腾退协议进行规范和完善；3.抓紧进行项目区域内剩余拆迁工作；4.加快履行征地程序。

（三）长阳镇黄管屯棚改项目

当月进展：已完成入户清登与宅基地确权公示， 6月16日已正式启动预签约工作（196户），截止6月28日已签协议22户。

7月工作计划：取得规划设计方案审查意见复函后，启动项目总包及监理招标工作。

（四）河北镇中心区棚改项目

当月进展：1.已取得一厂片区项目施工登记意见书，其中14#、15#、16#楼正在做桩基础施工，其他单体正在进行土方开挖，车库已开挖到槽底设计标高；2. 5月17日已启动磁家务、黄土坡、万佛堂、半壁店四村集体土地拆迁签约工作（合计1553宅），截止6月28日，完成签约1163宅，总签约率为74.8%。

7月工作计划：1. 取得二厂片区施工登记意见书；2.加快集体土地拆迁工作。

（五）长阳06、07街区棚改项目

当月进展： 1. 已启动项目设计招标工作；2.项目街区深化方案及地块控规已通过区规划分局技术审查会；3.已启动入户评估、测绘工作。

7月工作计划：1.取得街区控规批复；2.取得市发改委前期工作函；3.尽快启动宅基地拆迁工作。

（六）琉璃河中心区洄城等5村棚改项目

当月进展：1.街区控制性详规深化方案已备案；2.已完成首轮入户摸底调查，正在修改完善拆迁补偿安置方案。

7月工作计划：1.取得地块控规批复；2.修改完善项目实施方案和拆迁补偿方案；3.按照“一会三函”程序，启动项目各项手续办理。

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